没有首付怎么买房 购房首付比例并不是一成不变的
没有首付怎么买房?买房子首付如何计算?说起买房,大家最关心的无非就是首付问题,贷款买房为我们普通购房者减轻了很大压力,付完首付便可买到房子。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。首付款是怎样计算的呢?首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢?其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的。如果你还在为没有首付怎么买房而感到困惑的话,不妨随我一起来了解下吧!
没有首付怎么买房
1、 利用好公积金
如今,大部分公司都有缴存住房公积金,如果你有,一定要合理的利用。大多城市支持公积金付首付,可解燃眉之急。
2、 申请“工薪贷款”
据了解:事业单位及编制内人员可申请——工薪贷款。此外,部分企业有类似福利,比如:阿里巴巴、腾讯,给员工提供无息贷款。如你公司有类似福利,且符合贷款标,不妨尝试下。
3、申请消费贷款
资质不错,信用记录良好,可申请消费贷款。目前,多家平台支持,且贷款额度高,如短期内使用,可尝试下。
4、信用卡
首付款缺口小,且使用时间短,建议刷信用卡。部分银行的信用卡额度高,且可分期。如额度不够,也提升临时额度。
5、 有保险者可申请保单贷款
你有买商业保险,可保单贷款。比如:平安保险,中国人寿,太平洋保险、阳光保险、等。据了解:保单贷款额为保单金的80%,或年缴费额的30倍,贷款机构不同,贷款额度有所差异。但保单贷款有缺陷,那就是贷款期限短。
6、 求助亲朋好友
俗话说:“在家靠亲人,出门靠朋友”,如身边亲友有闲钱,可借来使用,以后慢慢还。
买房首付多少?
1、首套房是新房,需35%的首付。如二手房,首付是评估价*30%,一般情况下,评估价低于合同价,剩余房款在首付里补足。
2、二套房是住宅,首付50%,非住宅,首付70%。
3、商住房首付50%,贷款年限10年。二套房首付降至四成,二手房满两年免营业税。继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后,多个部委出台了新的楼市政策,且涉及面广。
二套房首付不低于40%,相比之前,首付款比例下调两成。此外,个人购买2年及以上的住房外销,免营业税。免征期长达5年。楼市利好政策一波紧接着一波,网友戏称“救市脚步停不下来”。
买房子首付如何计算
一手房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
二手房首付计算方式:
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
什么是零首付买房
零首付房,指全额贷款或分期付款。首先,有固定的工作、收入和担保,这是卖房的一种手段,利润高。
首付款贷款,是支付首付的一项品种,亦称“零首付”。借款人在购房时,不用一次性支付20%以上,只需提供有效担保后向银行申贷。建行、工行和农行推出零首付业务,担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象方面略有不同,购房者应予以注意。
编辑总结:以上就是没有首付怎么买房 购房首付比例并不是一成不变的相关知识介绍,希望能给大家带来一些帮助,了解到首付需要付多少,然后衡量自己的经济能力,从而更好的选择购房。
-
2017公积金贷款新政策
近几年,我们国家的房价飞速上涨,使用住房公积金贷款买房成为越来越多购房者的首要选择。很多人不了解使用住房公积金贷款买房的流程,使用住房公积金的过程中才发现使用住房贷款买房原来没有想象中那么简单。国家有专门的关于住房公积金贷款的法律法规,接下来就跟着小编来看一看关于公积金贷款的政策。...
-
如何申请公积金贷款 公积金贷款额度是多少?
现在就算没有满足的钱也能够买房,不只能够贷款买房,还能够用公积金买房。只不过公积金告贷买房有必定的额度,通常是依据房子的总价占必定的份额,首付越低,请求额度就越高,下面小编就来说说住宅公积金告贷额...
-
个人房贷额度降低 房贷利率增加
北京、姑苏等地首套房贷康复基准 利率,广州首套房利率上调至基准利率。“上海的房贷方针自上一年以来就十分严厉。”信贷是决定短期房价的关键因素,房价调整的压力越来越大。...
-
2017年住房公积金贷款政策
住房公积金借款有哪些方针呢?其中,对于初次运用房屋公积金采购自住宅和二次运用公积金采购自住宅作出了具体的规则,一起明确规则了住房屋积金的运用范围和条件,具体内容请阅读下文。...
-
住房公积金贷款条件
员工所在单位必须在县人民政府断定的托付银行开设住宅公积金帐户,并准时缴交住宅公积金一年以上。...
-
二手房贷款流程以及注意事项
因为二手房的性质与新房不一样,有关流程也会不一样。别的二手房按揭贷款、二手房贷款买卖等流程也是互不一样的,如今小编带我们来了解下二手房按揭贷款流程及应留意的事项吧...
-
房屋抵押能贷多少款?房屋抵押贷款注意哪些问题
银行房子典当借款是指以自己或亲友的房产作为典当物向银行请求借款,金钱可用于企业经营、买房、买车、装修及别的用处的融资方法,可是借款的数额是有限的。下面,咱们来看看房子典当能借款多少?房子典当借款应留意哪些疑问?...
-
贷款购房有方式有哪些 房贷利息怎样算?
房贷利息怎样算?现在借款购房主要有住宅公积金借款、自己住宅商业性借款、自己住宅组合借款等几种。以下是详细内容。主张购房者在决定购房核算时一定要仔细算一算,多列出几种挑选对比一下再去申请相应的借款。...
-
房子有贷款 卖房前如何办理解抵押?
有贷款的房子不能网签,也不能办理过户。房主向出卖房屋必须先还清贷款,房主还清贷款后对房子进行解抵押,取得房屋的他项权,然后再按照正常流程卖房。...
-
买房贷款需要什么条件 新手买房流程攻略指南
买房贷款需要什么条件?买房贷款可不是非常容易就能办到的,办理购房贷款需要的资料及流程如下:
买新房:
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资...