二手房贷款流程以及注意事项

因为二手房的性质与新房不一样，有关流程也会不一样。别的二手房按揭贷款、二手房贷款买卖等流程也是互不一样的，如今小编带我们来了解下二手房贷款流程及应留意的事项吧

一：卖方供给资料

1：身份证

2：户口本

3：结婚证明

以上资料夫妻两边均需供给，假如独身需签署独身证实，离婚需供给离婚证原件或法院判定

4：房本原件

二：买卖流程

1：签约，买卖两边签署建委指定的北京市存量房买卖合同，买卖两边去建委窗口进行网签。(网签报价依据贷款可咨询经办人，涉及到税费疑问)

2：签贷款合同，买卖两边到中信营业网点签署贷款合同，需求买卖两边、夫妻两边一起参与，并且带齐以上资料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天一起签署)

3：评价，中信组织评价公司上门评价，业主合作开门即可。

4：审阅，中信依据买卖两边供给资料联系评价陈述进行审阅。

5：批贷，审阅结束决议是不是批贷。

6：过户，中信批贷以后买卖两边方可组织过户，过户当天需求交纳各项税费。买方当天能够收取建委开具的领证通知单，标注的有领证的精确日期。(详细税费可咨询经办人)

7：物业交割，过户结束两边交代房子，通常为过户当日，特殊状况可两边洽谈。

8：放款，中信承诺过户结束3个作业日将房款放给卖方。。

9：收取房子所有权证，崇文区过户结束10个作业日能够收取房子所有权证,各区不一样。

10：典当挂号，过户完以后买方需合作银行做典当挂号手续。

其它留意事项：

1：银行都是能够提早还款的，可是提早还款必定会多交一些利息，可是详细需求咨询和您面签贷款的银行司理。

2：典当贷款，如今银行通常的话不会做，就算典当也需求专款专用，若用来买房就有必要现已看好房子了，才行。 并且典当贷款不享用7折优惠利率，但会依据状况对基准利率有必定下浮。

3：高评价的疑问，银行这边必定不会评的过高，就算您自个找了公司高评了，送到总行审阅也未必必定经过，这东西必定有危险的。

4：房本上是能够写两个人的，可是户主也只能写一个人，别的一个人归于共有权人，在后面补白里写姓名。能够出两个本.贷款人有必要是一个人，但能够有一起还款人。

5：公积金在您购房后，拿着有关票据，是能够获取的，公积金贷款只要公积金管理中心指定的银行才能够处理。

6：买学区房，要留意房主能不能起出户口或许是不是现已占用了名额。

7：家庭内，现已贷过一次款，如符合改善性住所的条件，再次买房仍然可依照首套住所走。

8：房主为未成年人的，需法定监护人签字或许事先由其法定代理人到公证处处理托付购房公证，不然，别的人代签合同无法存案，日后也就没惩办房产证，房子不能随意转让、买卖，若进行买卖有必要是有利于未成年人的利益。爸爸妈妈出售房产所得款项有必要悉数用于抚育未成年人，不然，日后孩子一旦提出异议，认为爸爸妈妈侵犯了其合法权益，爸爸妈妈还要承担赔偿职责。