售楼处的沙盘模型能看出什么

1、模型比例：

沙盘模型都是按照一定比例制作的，只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。当你在售楼处看沙盘模型的时候，也可以跟身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位（住宅小区区域内）会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、绿化面积：

大家应该都很清楚，小区的绿化面积越多，居住环境也会更舒适，所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。另外，在签订购房合同的时候，建议购房者也可以将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同或者补充协议中。

3、小区的配套设施：

一般沙盘模型上除了楼栋之外，还会有小区的一些配套设施，通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。我们所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施等，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。

4、房屋的朝向：

如果你想要根据沙盘模型选房子，那一定要学会通过沙盘模型判断房屋的朝向，在沙盘模型角落位置会有一个指北针（一般和比例尺信息在一起），通过这个指北针可以判断楼盘朝向。如果没有指北针，可参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处（或其他已有建筑）的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。

5、其他信息：

如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方，那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。也可能是一些未确定的市政规划等等。

常见沙盘陷阱有哪些

1、数据出入：

数据问题是沙盘常见的问题，很多开发商都会在沙盘数据上做猫腻。有些售楼部的沙盘会夸大事实，比例尺失实，这时购房者要把沙盘和实地考察相结合，不要偏信置业顾问的承诺。

2、配套落空：

对于小区配套来说很多沙盘上显示的比较模糊，并不明确具体有哪些配套，在什么地方。尤其是一些小区外部的配套，更是开发商经常作假的地方。常见的是原本承诺的配套取消，尤其是学校配套。购房者应该要求把此类承诺和规划写入合同。