买房交了定金不想买了怎么退

买房交了定金想要退房的话定金一般是不会退的，认购协议一般是滴水不漏的，利益偏向于开发商，买房人不想履行合同义务了，单方面违约，定金开发商是不会退回的。只能找开发商协商沟通。

哪些情况下可以退还购房定金

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。

1、合同签订主体

定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。

2、合同中约定交付期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

3、明确约定交付的方式

合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。

如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

4、定金的数额必须在房屋成交金额的20��内约定，超过的部分不受法律保护

定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20��超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。

5、写明是“定金”两字，以免发生争议

合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议;合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。

6、明确定金的使用方式

在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。

7、违约责任应该具备可操作性

买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金;卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。

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