上海房价为什么那么高 上海房价为什么不会大跌 | 房产知识

上海房价为什么那么高是很多在上海工作或生活的人苦思的一个问题，上海房价为什么那么高，影响上海房价的因素是有很多的，可能上海的房价近几年是不会出现大跌的可能的。上海房价为什么那么高，看到以下两大原因就知道了。

上海房价为什么那么高：

第一个原因是货币，中国的经济增长在6%-6.5%之间，我们把它叫做新常态，叫做L型，但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间，也就是说每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上，M2增加的13%-14%复合的增加下去，一般每个5年到6年左右，整个中国的货币总量会翻一翻。

1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，也是货币增发的一个投影，货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动是成正比的，未来5年内，货币总量可能会番一番，那么房价一般也是会涨的。

第二个原因就是上海是中国经济的发动机，现在的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排全球第二，甚至黄金现货交易量排到了全球第一，上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。

2016年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海也是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头城市，1998年到2008年，上海的人口净流入是36%，上海是中国经济泡沫的一个象征物，只要泡沫不破灭，上海在全球经济中的和中国经济中的权重，还是会持续加大的。

上海房价为什么不会大跌：

1、需求暂时被压抑

因去年“沪九条”限购升级，很多有购房需求的购房者可能会将购房计划再延后两三年，过几年，这个需求还是会被释放的。

2、目前楼市趋于稳定

经过一两年的大力整顿，上海楼市还算是比较稳定的，市场买卖双方也更为理性和守规矩。

3、新项目今年陆续入市

从2015年四季度开始出现的高价地块(也就是所谓的“地王”群)，预计这两年会陆续入市开盘，对于要置换新房的人来说这些项目算是不错的选择。

4、以房换房压力相对小

2016年之前买房的购房者，大多受益于近一两年的涨幅，上海二手房增值还是很快的，这时换房压力会更小的。

房价的问题一直是近几年非常热门，大家非常关心的一个问题，上海房价为什么那么高和上海房价为什么不会大跌肯定是有原因存在的。话说白点就是供不应求，有很多人有买房的需求房价就自然会上涨的。