广招合作商在全国各地开办分厂

一．罗定市新型装饰材料厂简介
　　罗定市新型装饰材料厂自二00二年八月成立以来，与国内多家知名的建材研究所合作，一开始就高起点地致力于新型环保耐水室内外装饰材料的研制生产。于同年九月份，成功地推出了室内系列高强耐水腻子粉，产品投放市场后，深受用户好评，省内外市场需求急升。由于我厂房场地、机械设备所限，产品生产能力已无法适应市场需求，加上国家正在逐步强制推行《装饰材料十项强制标准》，而市场上环保装饰腻子品种稀少，尤其是高质量的更少，这就给予了我产品越来越大的市场，另一方面，我们从企业的可持续发展考虑，已经成功地研究出了国内、国际科技前沿产品“新型外墙高级腻子粉、强韧瓷砖粘贴粉、彩色防水填缝剂、K11水泥基型防水浆料、水泥砂浆添加剂、石材防污剂”等系列，近二十个品种。这些系列产品，技术配方先进，已具规模化生产的技术要求，现已批量投产推出市场，远销全国九个省、数十个市。受到建筑装修行业的高度重视，并已产生良好的经济效益。但是由于受到我厂现有厂房设备之限制（由原来年产三千吨现已扩到一万吨能力），与我国市场对腻子产品需求（折合腻子精）年约一百五十万吨相差300倍。另一方面主要解决内地省份远距离运输成本高的困难。为此，我们决定引资扩股扩大生产规模，同时，在全国各地选择交通中心、经济中心城市广招合作商开办分厂，以减轻运输成本，就地、就近供应产品，适应市场地需要。我们有信心、有能力将我们的企业办成世界一流的专业生产新型装饰材料的企业，我们期望着国内外有识之士真诚合作，共创辉煌。

二．合作建立分厂的可行性分析报告
（一） 概述
　　随着我国国民.经济的飞速发展，人们生活水平的提高，改善居住环境、享受美好生活已成为现代家庭的消费方向和追求目标，从而使我国建筑装修事业在市场经济的作用下得到蓬勃的发展。
　　众所周知，世界上人口*多、市场*大的国家就是我们中国，一个拥有十几亿人口的大国，人人需要住房，而且需要住得好、住得环保，拥有住房是基本要求，住得好、住得环保、住得健康就需要有更好的、环保的、经济的，人人都可以接受的装饰材料。针对这个庞大的市场需求，我们经过几年艰苦努力，做了大量的市场调查，发现全国各地相当一部分用户为节省装饰成本，仍然使用国家已明令禁止使用的（双飞粉+牛胶+107胶水）有毒、有害的落后腻子，有的使用上述腻子后再涂乳胶漆等涂料，使用这些传统落后的材料装家居，已极不适应时代的发展要求，更不符合国家的环保标准，严重影响用户的身体健康。根据有关资料显示，由于传统腻子质量以及环保不达标问题引发的涂刷失败，占整个装饰不合格案例的90%以上，造成了不少建设单位与施工单位的纠纷，甚至返工、索赔、中毒事件等时有发生。对于涂料的使用，装饰施工质量的好坏，向来有种专业的说法，即“三分涂料，七分腻子”，足以说明腻子质量的重要性。
　　我厂发明的建筑用生态型耐水腻子精，完全克服了传统落后腻子的致命缺点，以其优异的性能、高强度、耐水性好、附着力强、透气性好、不开裂、不起皮、不脱落，使用寿命长，一品双效（内墙不需涂其它涂料已具有玻璃般的光洁度）、*环保以及极其低廉的装饰成本等其他产品无可比拟的优点，受到广大用户和建筑装修行业的青睐和欢迎，产品投放市场后，令人瞩目，供不应求。除此之外，我厂生产的瓷砖粘贴粉、瓷砖填缝剂、木板专用腻子、木板填缝剂、外保温胶粘剂、抹面砂浆、K11防水浆料等产品也是国家大力推广应用的新型装饰材料，虽然国内厂家较多，我们仍可占一定的市场份额，创造部分经济效益。

（二）产品的性能特点
　　1．该产品是以高纯度天然钙质填充料为主要原料，辅以植物添加剂、改性剂等多种原料配制而成，无毒无味，属国家大力推广的绿色环保建材产品。
　　2．施工简易快捷，将腻子精按包装标明的用途（分为内、外墙专用）按规定的比例加入当地产的双飞粉（外墙使用要加水泥粉）直接兑水搅拌均匀即可使用。在室内、外墙体装饰工程应用中，既可用作打底找平，又可用作面层装饰。装饰后的内墙面可刷涂料，也可不刷涂料。刷涂料的刮*后一道腻子时压光即可。不上涂料的用于的刮完*后一道腻子时，待其八成干时，用软不锈钢刮刀反复抛光即可。用于外墙装饰，刮完*后一道腻子八成干时用刮刀轻轻压光刀痕，可以不打磨，保养后即上涂料，可节省20%的涂料用量。
　　3．成本低，由于内墙腻子具有一品双效的功能，因此，装饰每平方米材料成本仅需0.45-0.6元左右，用腻子精调成的腻子用于内墙装饰，每平方米墙面以1.2Kg干粉计，用于外墙装饰，每平方米乃是以1.8Kg干粉计，材料成本为1.4-1.6元左右，具有巨大的市场竞争力。
　　4．装饰效果质感细腻，透气淡雅，平整光滑，美观大方，并可根据用户需要调配各种颜色，从而使装饰效果更加艳丽多彩。
　　5．附着力强，粘结强度高，透气性强，耐水性好，装饰后的墙面受潮不会起水珠，水洗清洁不掉粉、不开裂、不脱落，具有铜墙铁壁般的牢固程度，使用寿命可达20年以上。
　　6．生产工艺极为先进，各地原料充足，生产过程无三废排放。

（三） 以日产30-40吨腻子精（一年除节假日以300天计，即年产一万吨）设计。
　　1．厂房：生产车间500平方米，原料仓库500平方米，成品仓库500平方米，机修车间20平方米，化验室、技术开发中心100平方米，工人（20人）宿舍200平方米，饭堂50平方米，办公用房100平方米。
厂房要求为一般厂房，但净空高度必须4米以上，*好租用破产企业的厂房或大型仓库，可以大大减少资金投入。
　　2．机械设备：采用一吨容量卧式混合机1台，一吨容量立式混合机1台（共2台）组成机组，附设打包机、手推车若干台（用于装卸）设备，投入资金约3万元。
　　3．办公设施、生活设施3万元（全厂员工约20人）。
　　4．流动资金为30万元。
　　5．业务用车10万元。
　　6．宣传广告费、产品包装设计、资料等费用共4万元。
　　以上合计首期投资50万元，以后利用利润滚动扩大规模。

（四） 经济效益分析
　　生产建筑装饰腻子精，投资少、见效快，目前市场出厂销售参考价为内墙腻子精2250元/吨，外墙腻子精2400元/吨，平均税后纯利润约600元/吨，年产一万吨，可创利润600万元以上。如市场需求量大，只需增加一组设备投资4万元，即可扩大一倍产量，产值、利润可以翻一番。
　　进入二十一世纪，我国城乡建设发展迅速，建筑面积持续增长，全国的城镇化、大都市建设正以前所未有的速度推进，加上人们对改善居住环境、创建环保、绿色家居的要求逐渐提高，必然会需要大量的高品质绿色环保装饰材料。据有关部门统计：全国每年新建各类楼房需装墙面280亿平方米以上，加上120亿平方米的旧房墙面翻新，每年需要使用室内腻子达6000万至一亿吨，外墙腻子和纳米自洁涂料，也将会取代原来传统使用的外墙瓷砖大行其道。由此可以看出我产品有着巨大的、稳定的市场前景。
　　随着国家加大“建筑室内装饰材料十项强制标准”的执行力度，传统落后的、未达环保标准的产品逐渐淘汰出市场。而我产品的性能、技术指标完全符合未来装饰材料的发展方向，是国家大力推广的绿色产品，据我人居牌产品投放市场后多年来的市场反馈表明，以一品双效高强耐水腻子粉为标准浓缩成的腻子精，由于具有“低成本、高品质、环保型”等极大的市场竞争资本以及优异的理化性能，必将迅速发展并普及到全国各地城乡，而且必将成为未来的用户*的装饰材料。市场前景十分广阔，预测十年内会维持供不应求的局面，其市场周期更可维持30年之久。

（五） 合作条件及工厂选址
　　我厂经过近六年生产销售装饰腻子系列产品，积累了一套成熟的生产及销售经验，加上知识产权的价值，我们设想每省合作办一间分厂，分厂的资金投入由加盟合作方负责，租用厂房租金计入成本。我厂投入技术配方折价入股。企业投产后的利润按51%：49%分成，我厂占51%股权，合作加盟投资方占49%股权，双方派员管理，合作期限暂定10年。合作方的资金和我厂的技术配方共同到位即视为共同财产（技术配方只允许合作厂使用，不得转让，产品在该省销售）。双方确认资金、配方全部到位，合同开始生效。
　　生产厂址选定在城郊结合部，离民房50米以上，交通条件应能满足大型货车通行。

（六） 合作厂架构
　　初步设想：我方为厂长，投资方出任常务副厂长，主持全面工作。下设若干部门，各部门负责人及工作人员双方选聘（但一定要量才录用）。工厂可以作为我厂的名义分厂，统一使用“人居牌”商标，但实行经济独立核算，独立负责一切应负的责任。
　　结论：
　　投资开发新型建筑装饰材料是一个高科技的朝阳产业，一个拥有看得见的市场，必将会创造出良好的经济效益。全新商机，在您把握，作为专业生产新型建筑装饰材料的研制厂家，我们将不断地致力于新技术、新产品的研制、开发，创造出世界一流的产品，一流的品牌，使我们的事业蒸蒸日上，更加辉煌。