买房怎么判断小区物业的好坏

1、看小区的安保水平

现在大家买房对于小区的安保越来越重视，尤其是一些在大城市买房的人，更是把安保放在了第一位。以此购房者在买房之前，完全可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏。比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户，是否做足了安保措施。这些内容都是很关键的，尤其是在一些特殊的时期，小区物业甚至是应该加强安保措施。

2、看物业公司的实力口碑

物业好不好不能看外表，关键还是要看大家对物业的评价怎么样，如果小区业主对物业的评价很高，这就说明小区物业做得还是不错的，这样的小区就可以考虑。大家还可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等，一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，这些可以上网查询了解。

3、看业主投诉后的处理情况及响应时间

好的物业对业主的投诉会有及时的反馈，如果物业公司对业主的反馈不能及时回复，甚至是进行敷衍那就说明物业公司是有问题的。一般好的物业公司每天都有人值班，并积极响应业主的各类诉求。好的物业能够热情并及时处理业主反馈;而差的物业，则拖拉、怠慢。

4、看物业费收缴率

业主对于物业公司的服务满意度很大程度上会反应在物业费的缴纳这一方面，如果有大量的人拒绝缴纳物业费，并且还有恰当的理由，那就说明物业的服务肯定时候问题的。所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

小区物业有哪些影响呢?

1、影响房价

小区物业的好坏是可以直接影响房子价格的。在对房屋进行转手的时候，买方可以直接的感受到该小区的物业管理水平，好的物业能够让房子更保值，甚至。在同一建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

2、影响日常生活

在一个小区居住的时间长了，难免会遇到一些需要修缮的地方，比如水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

3、影响生活品质

我们都知道，物业公司主要负责对小区的环境设施进行维护以及小区的安保工作，这些都直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。所以，好的物业公司是可以提高业主的生活品质的。