2018年盖房子新政策

在城市里面盖房子，土地一般需要通过公开竞拍的方式来获得，盖的房子也需要符合城市的规划要求，并办理各种建房的手续，对于个人盖房来说成本太高。所以我们下面所说的2018年盖房子新政策，指的是最新的农村盖房政策，一起来了解一下吧。

一、2018年盖房子新政策

1、2018年农村新盖房子、扩建或翻修重建，每个家庭的宅基地标准面积为80㎡到120㎡，按照这个区间标准，每个地方的村委再根据本村的实际情况来统一确定标准。

2、农村新盖房子不可以超过3层，每个家庭盖房子的总面积不可以超过360平方米㎡;

3、农村新建的连在一起的别墅不可以超过4层，每个家庭的建房总面积不可以超过450㎡;

二、2018年盖房子新政策对农民有什么影响

1、宅基地的审批越来越严格

随着中国经济的高速发展，我国农村地区预留的机动土地也越来越少，国家对它的监管也越来越严格，从2017年开始，如果个人需要向村集体申请宅基地，需要向上级部门审批，审核的标准越来越严格了。

2、进一步加快了宅基地确权步伐

土地确权的意义在于明确农村土地的使用权和所有权，达到三权分置。每块被确权的土地都有确权书，可以让产权所有的村民享有应有的权利，村民可以在村集体范围之内对房产进行交易。

3、农村宅基地未来有可能入市

我国为了实现城镇化进程加快建设，大量的农村土地包括大面积的宅基地被依法征收，不少地区目前还仍然面临着拆迁问题，虽然是依法征收，但农民获得的补偿仍然比较少。所以国家为了解决这个弊端，我国农村集体经营用地未来可能入市，农村土地未来有望和城市同价。

4、 进城农民“三权”将自愿有偿退出

我国的教育和医疗资源分配不均衡，为了让下一代得到更好的教育，很多农村人都进城买房了，但农村的宅基地却还没有退出，当然没有退出的原因非常多，很大部分在于补偿金额太少。随着国家改革的深入发展，将大幅度提高宅基地自愿退出补偿金额，以便于农村土地回收合理利用。

5、确权之后的农村经营土地可以用于抵押贷款

随着我国农村土地确权工作的逐步完成，农村宅基地确权以后可以用于申请抵押贷款，农民可以将自己的宅基地当作抵押物品，向农村信用社或者其它金融机构申请贷款。

6、多余宅基地将被收回或有偿使用

针对目前很多农民一户多宅的情况，除了常住的住宅，多余的住宅将不予以确权。对于农民没有确权的宅基地，未来有可能会被收回或者需要有偿使用，有特殊情况的农民将有偿使用房屋产权。

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