房子满70年之后怎么办

大家在买房的时候除了关注房价以外，还会关注房子的产权年限。大多数商品房的产权是70年的年限，那么房子满70年之后怎么办呢？70年后房子还属于我吗？下面小编给大家介绍一下相关知识，一起来看看吧。

一、房子满70年之后怎么办

1、按照国家《物权法》一百四十九条规定:①、住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。②、非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、根据《城市房地产管理法》中第二十条的相关规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

3、《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

二、70年产权是什么意思

1、房屋产权指的是房产所有者按照国家法律规定享有的权利，即房屋的各项权益，包括房产所有者对房屋财产的占有、使用、利益和处分的权利。房屋的产权包括土地使用权和房屋所有权，房屋所有权是没有年限的，是永久的。70年产权通常是指土地使用权为70年。

2、土地使用权有分为40年、50年和70年等，年限到期可以自动续期，续费一般是按照当时土地使用权出让金的1%来增收，收费最多不会超过五位数。房屋建筑产权分为：商用建筑、工业用建筑、民用住宅建筑。建筑类型不同，其土地使用年限也不同，商业用地“使用权”是40年，工业用地“使用权”是50年，居住用地“使用权”是70年，综合用地“使用权”是50年。

3、土地使用年限的计算日期不是从你购房之日开始算起，而是从土地出让给开发商的日期算起。加上开发商的开发周期最少也要一两年，如果房子经过囤积或者转手，那么使用年限就更短了，所以很少有商品房的土地使用年限能够达到70年的，一般都是在30年到60年左右。