南通土地流拍 | 精选问答

南通土地流拍介绍

1、从当前市场局势来看，近期土拍频繁曝出冷门，比方说南通中创区内一宗编号为R18021地块流拍了，太原一场土地拍卖会规划的8宗地块全部流拍，苏州土拍10宗住宅类地块成交7宗流拍3宗，杭州近期还出现了首次底价成交。

2、据相关报告显示，今年前7个月的土拍流失率为6%，其数值高于近些年周期中最低迷的2014年，当时的平均流拍率也仅为4%，尤其是一线城市，流拍率更是在二季度创下17%的最高值，从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。

3、导致这种现象出现的因素有两种，其中一个是限价政策，使得房企拿地更加理性，其次是融资环境收紧，房企各类融资渠道持续受到严格管控，股权融资冻结、公司债受到严格监管、从而带来房企融资的剧烈分化。

土地流拍说明了三个方面情况

1、首先说明调控已经起到作用，土地市场的热销度出现下降趋势，土地高价者的现象已经很难维持，即使一些大企业有比较强烈的拿地欲望，也不会再像过去那样轻率拿地，否则有可能面临较大风险。

2、说明开发商在资金方面已经有些紧张，尤其是一些中小型开发商，已经没有能力再像过去那样为了有土地去拿，拼命抬高价格，而是更加理性、理智地对待拿地问题。

3、当然也说明开发商对于未来的房市持相对较为悲观的态度，对房价的走势也不太乐观，尤其是在中烟提出“坚决遏制房价上涨”要求以后，开发商拿地的热情会受到有效遏制，拿地的冲动会越来越弱。

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