天津资金监管到账时间是多久 二手交易要了解什么 | 房产知识

在天津等城市，二手房市场交易还是比较火热的，有不少购房者因为房价低、配套设施完善等原因而选择购买二手房，那么在天津购买二手房要了解什么?大部分人进行二手房交易时会选择资金监管，那么天津资金监管到账时间是多久呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下天津资金监管到账时间是多久和二手交易要了解什么。

一、天津资金监管到账时间是多久

1、大家在进行二手房买卖时，最担心的是资金监管问题。根据天津市存量房屋资金监管办法中规定，买受人以银行贷款方式支付房款，全部实行资金监管。资金监管也被称为第三方监管，指的是买卖双方的交易资金存放在当地房管部门和银行开立的资金监管专用账户之中。购房者在规定期间内办理好房子过户之后，该资金会划到原业主的账户中。

2、通常从银行放款到卖房人资金到账，大约需要花费15-20个工作日。买卖双方到房管局办理过户并且银行收到了他项权证。银行和房管局之间还需要相互确认，大约需要花费9个工作日;银行确认无误后进行房款，大约需要花费3个工作日;监管账户的资金转到卖房的账户也需要花费3个工作日。

3、资金监管需要双方在监管银行都开设账户，一般情况下申请二手房资金监管是不收取费用的，除非当地有相关的规定，具体的情况我们可以咨询当地房管部门。如果二手房买卖没有成功，我们可以跟监管机构申请解除资金监管。房屋买卖申请资金监管保护了买卖双方交易资金安全，维护了双方的合法权益。

二、二手交易要了解什么

1、我们在天津购买二手房时，要调查好房子的产权情况。比说房子是否有共有人，房子使用年限还剩多少，房子是否有贷款，房子是否正在出售等等。接下来我们需要调查房子的实际情况，例如房子质量如何，有没有加盖违章建筑，房子周边的配套设施如何、小区物业如何等等。

2、我们在进行二手房交易时，要了解房地的购房政策，了解自己是否拥有当地的购房资格;并且需要提前查看一下个人征信报告，了解银行住房贷款的申请条件，以免住房贷款申请无法通过。二手房买卖通常还需要缴纳一笔不菲的税费，因此我们在进行二手房买卖时，还需要了解买卖二手房需缴纳哪些税费。

小编总结：关于天津资金监管到账时间是多久和二手交易要了解什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在天津购买二手房时提供参考和帮助。