济南房价走势图 2017年济南房价会降吗 | 房产知识

回顾2016,2017年济南房价走势图一直是大家最关心的问题。那么,2017年济南房价会降吗?随着生活压力越来越大。结婚买房似乎成了每一个不可避免的话题。为了房子奋斗，为了买房浴血奋战。作为90后我们都要开始买房结婚了。那么到底该何时买房，在哪里买回比较增值或实惠呢?买房的事，还是得看专家怎么说。下面我带你来一起看看关于这买房大事，看看济南房价走势图如何。

济南房价走势图一

调控依旧，住建部明确济南房价不允许上涨

2017中央会议指出，“房子是用来住的”。同时控制房价过热的城市，在此基础下，济南宏观调控将持续于2017年。

由此可见：济南房价的暴涨到了忍无可忍，下定决心控制。

11月，住建部在北京召开部分城市工作部署会，明确重点城市要把房价定在现有水平，与十月份相比，环比不能涨，只能降!如上涨，不再约谈，将直接党政同责。明确提出对房产进行调控，不能松动，要继续严控。

下发对房价上涨过快的热点进行检查。这16个城市分别为：北上广深、厦门、合肥、南京、苏州、天津、郑州、济南和成都等。

11月济南没有控制住房价

10月2日，济南连发2道调控政策，史上最严的限购令出台，逼迫投资资金退市，达到住建部的要求。

11月份，济南住宅价格上涨1.87%，但没有达到预期目标。这也是第一次没有因调控控制房价。但成交量下降明显。

这也隐藏一个风险，中央的房价“可控”可能不靠谱。

12月楼市仍然火爆 价格继续上涨

据统计：2016年12月，济南共8个项目入市，其中两个为新盘，剩余六个为老盘。在淡季，这8个项目几乎清盘，各盘价格上涨，例如：重汽·翡翠雅郡12月开盘，200多套住宅被抢空，价格6800元/平—7300元/平，高于10月的6300元/平，调控2个月内，该盘单价涨500-1000元，上涨12.7%左右。

济南房价走势图二

2017年济南房价会降吗?

中央会议强调：坚持“房子是用来住的”这一定位。针对二线城市青岛，青岛成交量比济南好，但价格趋于稳定。

相关人士表示：“2017年，成交大幅下降，由于限购政策，购房者暂时挡在外面。再者，2016年成交太高，很难超越，认为2012年成交将下降30%到40%。价格趋于稳定，甚至出现下跌。”

专家表示：16年楼市呈“前涨后跌”的原因在于楼政变化。下半年的楼市调控，使整个房市出现下滑，政策执行力度也将影响楼市走向。整体来看：预计调控周期会持续6-9个月，房价将出现10%以上的下调。

据10-11月数据显示：房价增幅呈回落态势，因此，预计12月，随调控效应的释放，房价会继续收窄，利好房价的运行，推动房市回归理性。

济南房价走势图三

济南东部房价正在走向“失控”

事实证实，房价 “可控”可能是17年最大的伪命题。

影响17年济南房价的两大要素：一、炒作资金在资金池里;二、某些力量不想让房价下降。

意味着，17年是冰火两重天的市场，两种力量激烈，市场存在不可预测因素。从个人角度讲：17年投资风险大于16年。

2017 房价被“灭火”OR被“更狂”

众所周知：济南并非是活跃的城市，从经济和交通上来讲，并非是资金沉淀的城市。如果说仅靠规划，提升价值，被资本关注，资本没那么傻。资本的目的是在稳健的市场，掀起浪潮，寻找更多利润，同时寻找接盘侠。中央明确：禁止利用各种渠道迂回楼市炒作。这是对接盘侠们的保护。

17年济南房价有两种可能：一、余温犹存，炒房者继续跟进，开发商继续涨价，中央忍无可忍，最终略有下调;二、区域疯狂涨价，庄家资本退出，散户接盘。楼市进入僵尸阶段。

济南房价走势图四

媒体将继续炒作房价上涨

16年，大面积下滑的收入，让无冕之王失去了浩然正气。去库存和房价上涨，没有媒体是做不到的。部分媒体已实现捆绑。

17年，依靠广告来维持生存的媒体，将面临处境的艰难，出于生存目的，媒体会继续炒房。买房人和炒房人睁大眼睛，多思考，不要人云亦云。

2017年，如果房市出现“失控”迹象，媒体会被管制。

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