安置房楼层不满意可以更换吗 | 精选问答
安置房楼层不满意可以更换吗
可以,因为产权置换是被拆迁户的权利,如果对安置房楼层不满意可以更换。而且在签订安置房补偿协议时,要和对方协商好,如果签订协议后对安置房产生疑问,那就是和房管所或居委会的纠纷。安置房要满五年才能上市交易,而且要属于集体土地的安置房才能进行交易。
安置房和商品房有什么不同
1、交易受时间的限制
安置房的交易时间是有规定的,一般规定在购买5年上才能上市交易。而商品房对交易时间没有规定,只要有房产证就可以交易,这点比安置房更简单。
2、产权有所不同
安置房和商品房的产权也不同,商品房有完全产权,购买者拥有房产证和土地使用权,土地性质是出让土地。而安置房大多都没有完全产权,购买者不一定享有土地使用权。而且安置房是划拨土地,没有缴纳出让金,如果以后要交易的话,需要补缴土地出让金。
3、房屋质量不同
商品房和安置房在质量方面也有差别,虽然安置房质量不错,但是安置房在建筑时,利润受到限制,工人容易偷工减料导致房屋质量变差。而商品房的质量经过严格审核,整个环境也很好。
4、交易存在风险不同
因为安置房的交易有规定,所以购买时也有一定的风险,安置房在交易时,也更加容易引起国家关注。而且有关法律规定安置房在一定年限内不能交易,要是不按照法律的话,将要承担一定责任,所以购买时需要更加注意。而商品房不同,商品房在购买时风险比较小,只要办理了房产证,房屋就属于业主所有,可以进行交易。
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