房产继承手续步骤 直系亲属赠与房产要交税吗 | 房产知识

房产继承是被继承人死亡后，房产归遗嘱继承人或归法定继承人所有，所以只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。如果有多个继承人，那按遗嘱及相关法律规定进行折产，带上原产权证、遗嘱等资料到相关部门办理过户手续。下面为大家介绍房产继承手续步骤及直系亲属赠与房产要交税吗。

房产继承手续步骤

1、房屋评估：评估公司对房屋进行评估，根据房屋所在路段、坐向、楼层、房龄等因素，作出专业价格分析和房价评估，给出准确市值价格。

2、继承公证：申请人到当地公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需提供房屋权属人死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，及原房屋权属人立有的遗嘱，应提交遗嘱原件，如果部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人到房地产测绘部门申请房屋面积测绘手续，领取测绘图，办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地证、继承公证书、房屋测绘图等证明到当地不动产中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，等一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

直系亲属赠与房产要交税吗

1、根据相关规定，单位或个人将不动产无偿赠送单位或个人，视同发生应税行为。对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

2、有相关规定，通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式获得的对外销售的行为，个人需持受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。

3、房产“赠与”缴纳税费有契税、公证费及登记费等，其中契税，为房屋评估价格的3%，也就是市场价格的3%。如果房产证满5年后再出售且，可免缴营业税及个人所得税。如果受赠后不足5年出售房子，缴纳个人所得税。

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