买房利息怎么算 | 精选问答

由于现在房价越来越高，很多人买房都只能付出首付剩下的金额需要向银行贷款支付，大家都知道向银行贷款的话，需要按月偿还本金加利息，前几天还有朋友来咨询买房的利息是怎么算的呢，小编去了解了一下今天就为大家分享买房利息怎么算。

一.买房利息怎么算

1.在银行贷款买房，贷款的利息多少要看首付金额是多少、使用哪种还款方式(分为等额本息、等额本金还款)、贷款了多少年、银行利率是多少等来判断。因为国家对房地产市场政策随时在变化，所以银行利率和首付都会随之改变。

2.等额本息还款

①每个月月供金额+〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

②每月应还利息=贷款本金*月利率*〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

③每月应还本金=贷款本金*月利率*(1+月利率)^(还款月序号-1)/〔(1+月利率)^还款月数-1〕

④总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金

3.等额本金还款法

①每月月供额=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率每月应还本金=贷款本金/还款月数

②每月应还利息=剩余本金*月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)*月利率每月月供递减额=每月应还本金*月利率=贷款本金/还款月数*月利率

③总利息=〔(总贷款额/还款月数+总贷款额*月利率)+总贷款额/还款月数*(1+月利率)〕/2*还款月数-总贷款额

④月利率=年利率/12

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章买房利息怎么算，买房的利息要从各方面进行综合计算，但是还款方式是文中的两种计算方式，希望小编分享的文章可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。