2018沈阳房子限购政策

为了让房地产市场保持一个平稳的发展状态，沈阳市对房地产市场进行了调控工作，经过了市政府的同意，采取了房子限购政策。相信很多人都想知道限购政策是怎样的，下面小编为大家分享2018沈阳房子限购政策。

一、扩大商品住房限购区域

商品住房限购为全市行政区域，其中不包括新民、辽中、法库和康平县，具体限购政策以《沈阳市人民政府办公厅有关促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》为准

二、增加住房用地和商品住房供应量

1、让住房用地量加大。对住房用地计划进行整理，按照商品房去化周期，通过各种渠道增加每个地区住房用地数量，让用地进度和时序加快。

2、让商品住房市场供应量加大。对可以预售的价格，以及有预售条件的商品住房，开发商必须在十日以内申请预售许可证，不可以分批，延长入市时间;获得预售许可证之后，在十日之内把房源对外公开出售，需要在楼盘销售现场明显位置贴上房屋销控表，不能出现捂盘惜售、存积房源等违规行为。

三、加强土地供后监管

1、清查土地供后开工具体情况。如果开发商造成的开工拖延，对没有开工已经开发满一年的开发企业，根据划拨价款百分之二十缴纳土地闲置费用，对没有开工已经开发满2年的开发企业，无条件把国有建设用地使用权收回。

2、要把开竣工申报制度落实清楚，对施工进度严格管理，监督方根据合同约定按时开工、施工、竣工。如果是自身原因让土地闲置满一年以上，需要在我市购买新的土地。

四、实施商品住房价格指导

1、对已经在出售的商品房，严格执行我市现行政策。分期出售的商品房，本期出售的价格不能高于前一期的价格;第一次入市的商品房，出售价格不能高于周围出售的均价，如果周围没有可比的，按照成本来规定。

2、采取房价、地价联动机制。采取房价限制、地价限制、竞配建、竞出租住房、竞自住房等方式供地。在商品房出售价格核算时，配建设施、出租住房、自己房屋等开发建设费用，不可以计算在出售部分的商品房开发建设成本。

五、继续加大整顿房地产市场秩序力度

对开发企业和中介机构存积房源、炒房、调控、签订假合同等违法违规行为严查。对故意炒作、抬高房价的开发企业进行严查，停止预售商品房买卖合同网签备案，做出惩罚并要求尽快整改;情况严重的，将会把商品房预售许可证撤销。如果对价格存在欺骗行为，会根据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》等进行处罚。

六、加强舆论引导和预期管理

对政策阅读进行加强，不定期的发布一些权威信息，正确舆论。严格打压使用媒体公众号炒作房价上涨、发布假信息等行为，拥有一个很好的舆论氛围，平稳市场预期。