商住两用房好不好 商住两用房优缺点解析 | 房产知识

随着楼市限购、限贷等政策的出台，商住两用房越来越受到大家的欢迎。那么商住两用房好不好呢？商住两用房优缺点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

商住两用房好不好：

一、商住两用房优点

1、周边商超、公共交通方便

商住两用房和普通住房相比,兼具了部分商业性质,所以,周边设备比较完善,交通也比较方便,深受年轻人和上班族的青睐和追捧。

2、面积小，单价低，带装修

商住两用房面积小，房价低，带装修，拎包即可入住，这样既省时、省事，又能减轻购房者的压力，因此是非常不错的选择。

3、不限购，不限贷，无购房限制

很多人会买商住两用房，是因为购房资格限制，失去了购买普通住宅的资格，而商住两用房，不但价格便宜，而且不受政策限制的影响，实现了投资和居住的要求。

4、租金高，投资收益好

商住两用房可以一房两用，既可以作为投资使用，又可以出租给个人或公司，收取租金来还房贷，这也是商住两用房受欢迎的原因之一。

二、商住两用房缺点

1、一般不能落户

商住房的缺点之一是不能落户，户口无法迁入，即使周边有很好的教育条件，也无法获得入学资格，对有小孩的家庭来说不是很好的选择。

2、商住两用房首付比例高

从首付比例上来看，普通商品房的首付是30%，而商住两用房的首付是50%，此外，贷款利率也比普通住宅利率上浮了10%，并且不支持公积金贷款，所以对于购房者来说经济压力比较大。

3、生活成本高

从生活成本上来看，商住两用房的水、电、煤气费都是按商用标准来收取的，所以生活成本远高于普通住房。

4、转让契税高

从转让契税上来看，商住两用房在转让时税费要比普通住房高，144平米以下契税为2%，超过144平米，契税为4%。此外，还要征收营业税、土地增值税等。

文章总结：好了，关于商住两用房好不好以及商住两用房优缺点解析的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。