不满两年二手房税费 | 精选问答

购买二手房时，很多人都不了解应该缴纳哪些税费，它的税费包含了不少，还会根据房子年限等情况产生变化，譬如说两年到五年不是唯一的房子，交易的时候需要征收契税和个税，那不满两年的二手房要缴纳什么税费呢？下面就随小编一起来了解下吧。

一、不满两年二手房税费

一般来说购买不满两年的二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税这三种税，其中增值税是全额征收的，按照交易额的5.6%来计算。契税征收税率主要看房子面积，90㎡以下是按1%计算、90㎡以上是按1.5%计算(二套房2%、三套房4%)。而个人所得税是按房屋差额的20%来缴纳，要是无法了解房子原价的按交易额的1%来计算。

譬如说一套面积为80㎡买来不满两年的房子，购买时的成交价格在160万元左右，而现在交易的网签价格为200万。在交易时需要缴纳的增值税就要10.67万元、契税为1.89万元、个人所得税要1.54万元，总共14.1万元的税费。

二、二手房税费谁交

二手房在交易过程中需要缴纳相关的个人所得税、增值税等等，产生的费用一般不是买方承担就是卖方承担，根据产生的税费不同，承担的纳税方也是不同的，譬如说买房的人就要承担购房时的交易税费，卖房的人就要承担因交易房屋所获得收益产生的税费。也就是说哪一方是所得者就由哪一方支付，一般都是卖方，不过由于这些税费比例大，就会让卖方把房价定得更高，若是交易方约定让买家交税费的话，其房价就会定低一些。