多种装修行为影响邻居采光 这是侵权啊 | 行业新闻 | 新闻

采光是住宅的基本条件之一，有些业主装修时违规封闭公共架空层、封堵公共过道窗、随意搭建雨棚等，造成公共过道、厨房、卧室等空间采光变差。专业人士表示，此类现象维权起来虽然有法可依，但重在预防。

业主反映 封闭架空层影响邻居采光

潘先生是南宁桂雅路某小区的26楼业主，在他这一层，电梯对面的户主装修时将入户花园旁的公共架空层封闭起来，形成一个室内空间。再加上与潘先生对望的另一户主将L形公共过道的小部分面积（刚好含有一个公共采光窗）予以封闭，占为已有，致使整层电梯过道幽暗，白天要开灯才能行走。公共架空层被封闭也导致楼下新居入户花园的采光条件变差了。

架空层已被封闭(见画圈处)，楼下变暗了

南国早报记者在现场看到，潘先生楼上的27楼，其架空层也被完全封闭。该栋楼只有这两处架空层被完全封闭，其他楼层则存在封闭公共采光窗的现象。在其中一层，业主封闭采光窗时，考虑到了后果严重，便留了一条小窗缝，看起来就像一线天景观。

记者欲采访封闭架空层的户主，敲门后无人回应。一名完全封闭过道采光窗的业主承认此举不符合装修规范，实际上整个过道主要依靠这扇采光窗采光，但此处成L形，较短那一端的弯道刚好在他的户型门口，就像一个入户花园的样子，所以装修时就“笑纳”了。

记者向该小区物业反映这一情况后，一名物业工作人员表示，他们将安排人员前往了解情况，查实后将采取相应处理措施。

记者调查 多种装修行为影响邻居采光

记者走访南宁多处工地，多个小区存在封闭架空层的现象。有的小区零星封闭，有的小区统一封闭。据业主反映，他们统一封闭架空层是向开发商打过报告，得到批准才施工的。

其实，随意搭建雨棚、占用公共露台、封闭空调外机位等装修行为同样会影响邻居采光权。在南宁明秀东路某小区，有两个户型的厨房窗间距约2米，此处位于楼宇凹口，原本采光就不理想，两个窗户分别装上凸出户外的防盗网及雨棚后，两个雨棚差不多肩并肩，互相影响了厨房采光。双方业主装修完毕才后悔。

有一单位房户型的公共露台足有10多个平方米，一边是护栏，一边是步行楼梯墙，此墙上有个采光窗。有业主破开自家户型墙、霸占公共露台后，果断封堵了这个采光窗，整个步行楼梯变暗。

另有户型的空调室外机位夹在邻居两面凹墙之间，其中一名户主封闭这个空调外机位后，凹墙内的采光直线下降。

业内提醒

保障采光权重在防范

南宁某物业管理公司法律顾问贺先生认为，业主保障采光权重在提前预防，采光权一旦被邻居装修侵犯，虽然有法可依、维权有方，但操作起来麻烦。

国家有关法律法规规定，破坏外墙、拆改承重墙等多种损害建筑外观、危害建筑结构安全、侵犯他人合法权益的装修行为，均在我国司法、住建等部门的规定中明确体现，一旦违反则有法可依，予以强制处置整改。业主的采光权被侵犯后，首先向物业部门反映，调解不成则要向具有执法权的部门如住建部门、城市房屋质量监管部门、规划部门等反映。

南宁某品牌装饰公司项目经理凌禧表示，预防采光权被侵犯，要早发现、早举报、早制止，一般物业出面都可以解决。等木已成舟再维权，难度较大。品牌装饰公司会根据物业的装修要求进行装修，即便遇到有的装修改动不符合小区规定，也会及时纠正、恢复原貌。

业主对一些户外空间往往抱着能利用就利用的心态，没人事前或事中干预，会助长这种违规行为。有的业主则抱着“两步走”的心态，即等拿到房产证后再“向外扩张”，也要引起重视，邻居之间要及早发声提醒。

南国早报记者 王光家 文/图