诸葛科技王小嫱：关于两部门延长金融支持房地产相关政策期限的解读

金融16条有两项政策规定了时限，因此针对这两条政策进行延期。其中一条政策是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。另外一条政策是2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

今年以来，虽然1季度市场迎来成交小高峰，但2季度市场持续下滑，行业压力仍存，房企投资信心不足，房地产开发投资额持续多月下滑，未见明显改善迹象。因此两部门就两条政策延期也释放了积极信号，体现金融对房地产市场持续支持。金融积极支持房企有利于防范金融风险，缓解房企当前的债务压力。存量贷款的展期，不仅给房企赢得更多的还款周期，改善房企的资产负债表，而且促进项目完工交付，最大化保证了购房者的收房利益，有利于维护房地产市场的稳定。专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，对房企的评级有所保障。两项政策延期促进该两项金融业务有序进行。