商住用地是住宅用地吗 | 精选问答

根据我国的土地性质，有很多的说法，比如商业用地，还有住宅用地，包括商住用地，那么问题来了，商住用地是住宅用地吗？两者之间有没有什么区别？

一、商住用地是住宅用地吗

商住用地不能纯粹说成住宅用地，根据意思，它既是商业用地又是住宅用地，所以应该是两者的合并，是综合用地。商住用地的产权年限有的是40年，有的是50年，住宅用地的产权年限是70年，购房者选择楼盘的时候，一定要咨询清楚产权性质是什么。

二、住宅用地和商业用地的区别

1、住宅用地和商业用地之间的区别还是比较明显的，它们的产权年限不同，如果购买的是商业用地，它的产权年限要么是40年，要么是50年。比如有一些是酒店式的公寓，就是明显的商业住宅，这样的房子产权年限就是50年。如果是住宅用地，就是我们通俗所说的商品房，它的产权年限能够达到70年。

2、因为土地性质不同，另外一点就是从商业价值来看，从目前的市场环境来考虑，住宅用地的商业价值，还有它的增值性要更加高一些，后期能够实现比较高的利润。主要是现在土地开发比较频繁，土地也越来越少，买房的需求量还在增加，更多人倾向于买商品房，所以导致住宅用地的地价逐年在增长。

三、商业住宅的优点和缺点

1、提到商业住宅的优点，首先体现在购买的成本方面。它的售价要稍微便宜一些，所以对于想要有一套住房的人来说，选择这种房子，价格便宜许多。

2、但是在使用年限上面就会缩水，这类房子购买了之后，不能够办理落户手续的，而且也不能够申请贷款，所以有诸多限制，生活成本也会比较高一些。

以上内容分析的就是商住用地是否是住宅用地，严格上来讲它不属于，但是按照国家的规定，又划归到了住宅用地的范围之内，但是与住宅用地之间还是有一些区别的。