房子供了两年供不起了有什么后果
很多年轻人在买房时都没有考虑到日后的供房,觉得目前的收入能有效的支付后期每个月的月供,但在实际中房子供了两年供不起了这种案例很多,如房子供不起了会有什么样的后果呢?
供不了房子的结果
1、首先银行会进行电话通知,短信提醒的方式进行催缴;如果你此时没有在规定的期限内缴纳,一般会有银行的人员进行调查,多次进行催缴无效后,银行会向当地法院提起诉讼,拍卖抵押产权房屋;如果确实欠缺还款能力,应及时和贷款银行进行协商,申请宽限还款或约定还款日期;如果相关银行起诉到法院胜诉后,未能如期履行法院判决,法院会依法查扣贷款人名下的房产、存款、车辆和证券理财产品。
2、如果贷款人只是短期的资金紧张未能及时还款,可致电银行请求宽限还款期限,贷款银行叫”展期“,虽然也会留下一些不良记录,但这项业务不同于别的不属于”恶意拖欠“的行为;如果是针对遇到一些困难房贷难以坚持还上,最好的方式就是变卖一些固定资产还款,或者变卖房产,卖出所得一部分作为银行的还款,自己出卖会比法院拍卖价格要高不少,且不会被列入黑名单,以后还能贷款。
如果“断供”会受到以下后果
1、银行会提前解除借款合同,要求贷款人提前全额还款;
2、贷款人贷款合同全面违约,需承担全部的合同违约责任;
3、贷款人需偿还预期所产生的利息,还需承担贷款的高额违约金、银行所请的代理律师诉讼费,房产拍卖的拍卖费。
4、法院拍卖的房价有可能让贷款人血本无归,拍卖的价格远远低于市场价格,还需扣除相应的利息、违约金、诉讼费等,有可能出现拍卖所得不足以归还银行贷款。
购房者供不起房贷除了会承担经济上的损失外,银行也会导入国家征信系统,“购房是人生大事,一定要量力而行”。
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