购房贷款需要把信用卡还清吗

办理房贷时未逾期的信用卡不必全部还清，信用卡是否还清对房贷的影响并不大，只要个人信用良好，符合银行的贷款条件，有充足的资产财力，能够按期偿还贷款本息即可。但如果进行过最低还款，银行也会考虑贷款人的还款能力，这样贷款额度可能会减少。

影响房贷审批的因素主要包括：

1、自然状况类：包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目，据此来评估贷款人是否具有基本的贷款资质。

2、清偿能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目，据此来评估贷款人的偿还能力。

3、保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险，即贷款人是否会因突发疾病或自然死亡等因素对偿还贷款产生重大影响。

4、减分项目类：如贷款人征信记录中显示存在坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，将极大的影响贷款人的房贷申请。

如何办理贷款手续?

1、在选择房产的时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

5、银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。