第一次去售楼处看房需要注意什么

1、注意看开发商五证，这是楼盘出售的基本条件，五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。

2、注意了解房子区域和地段，这对于买房后的生活质量，以及房产的保值增值，都起着重要的作用。

3、注意了解交通配套，良好的交通配套，决定了日常通勤的时间成本，是居住体验的重要组成部分。

4、注意了解学区，学校选择的多样性、全学龄段资源的完备程度、学校师资力量强弱...都是家长们关注的重点。对于学区的选择，还需要关注落户资格方面的信息，确定买房了能顺利落户，让孩子顺利享受到入学资格。

5、注意看沙盘，项目沙盘是售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。一般需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等，还可以向置业顾问小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，这些一般项目沙盘上不会直接标注。

开发商卖房的条件

房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”、“两书”才可以卖房。

1、“一照”即《企业法人营业执照》。

2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

(1)《建筑用地规划许可证》

建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。由市规划委员会核发。

(2)《建设工程规划许可证》

有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。由市规划委员会核发。

(3)《国有土地使用证》

经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。由市土地资源和房屋管理局核发。

(4)《建设工程开工证》

建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。由市建委核发。

(5)《商品房销售(预售)许可证》

市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。由市土地资源和房屋管理局核发。

3、“两书”即《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。