新房二手房的差别

1、贷款年限不同：

大多数购房者在办理房贷时都会选择20年或者30年，贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的，贷款年限还会受到各方面的影响，往往最长有的外界因素是贷款人的年龄，他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。有的二手房由于年龄过老，很少有人打理，各方面较差，在年限上相比新房有较大的限制。

2、首付款及贷款额度：

虽然说得大多数城市的贷款政策都是差不多的，但是新房和二手房计算贷款额度的方式不一样，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款。根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度＝评估价－评估价×首付比例；二手房净首付款＝成交价－可贷款额度。

贷款买二手房要注意什么

1、贷款额度：

对于贷款购买二手房的购房者来说，在申请房贷之前需要了解清楚自己能贷多少钱，目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但值得注意的是，二手房贷款除了要参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

2、还款能力：

购房者在申请房贷时，需要评估借款人的还款能力，收入证明就是一个重要的评判标准，收入证明一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30％－50％。

3、贷款利率：

虽然贷款利率是按照中国银行的规定来的执行的，但是不同的贷款银行会在基准利率的基础上进行上调，因此不同银行的贷款利率是不一样的。另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。