没有首付怎么买房 购房首付比例并不是一成不变的 | 房产知识

没有首付怎么买房?买房子首付如何计算?说起买房，大家最关心的无非就是首付问题，贷款买房为我们普通购房者减轻了很大压力，付完首付便可买到房子。那么首付款多少的问题就成为大家关注的重点。首付款是怎样计算的呢?首套房、二套房、三套房的首付款标准是否有不同呢?其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的。如果你还在为没有首付怎么买房而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

没有首付怎么买房

1、 利用好公积金

如今，大部分公司都有缴存住房公积金，如果你有，一定要合理的利用。大多城市支持公积金付首付，可解燃眉之急。

2、 申请“工薪贷款”

据了解：事业单位及编制内人员可申请——工薪贷款。此外，部分企业有类似福利，比如：阿里巴巴、腾讯，给员工提供无息贷款。如你公司有类似福利，且符合贷款标，不妨尝试下。

3、申请消费贷款

资质不错，信用记录良好，可申请消费贷款。目前，多家平台支持，且贷款额度高，如短期内使用，可尝试下。

4、信用卡

首付款缺口小，且使用时间短，建议刷信用卡。部分银行的信用卡额度高，且可分期。如额度不够，也提升临时额度。

5、 有保险者可申请保单贷款

你有买商业保险，可保单贷款。比如：平安保险，中国人寿，太平洋保险、阳光保险、等。据了解：保单贷款额为保单金的80%，或年缴费额的30倍，贷款机构不同，贷款额度有所差异。但保单贷款有缺陷，那就是贷款期限短。

6、 求助亲朋好友

俗话说：“在家靠亲人，出门靠朋友”，如身边亲友有闲钱，可借来使用，以后慢慢还。

买房首付多少?

1、首套房是新房，需35%的首付。如二手房，首付是评估价*30%，一般情况下，评估价低于合同价，剩余房款在首付里补足。

2、二套房是住宅，首付50%，非住宅，首付70%。

3、商住房首付50%，贷款年限10年。二套房首付降至四成，二手房满两年免营业税。继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，多个部委出台了新的楼市政策，且涉及面广。

二套房首付不低于40%，相比之前，首付款比例下调两成。此外，个人购买2年及以上的住房外销，免营业税。免征期长达5年。楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。

买房子首付如何计算

一手房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

什么是零首付买房

零首付房，指全额贷款或分期付款。首先，有固定的工作、收入和担保，这是卖房的一种手段，利润高。

首付款贷款，是支付首付的一项品种，亦称“零首付”。借款人在购房时，不用一次性支付20%以上，只需提供有效担保后向银行申贷。建行、工行和农行推出零首付业务，担保方式、贷款期限、贷款额度、放贷对象方面略有不同，购房者应予以注意。

编辑总结：以上就是没有首付怎么买房 购房首付比例并不是一成不变的相关知识介绍，希望能给大家带来一些帮助，了解到首付需要付多少，然后衡量自己的经济能力，从而更好的选择购房。