已婚买房贷款需要满足什么条件

1、买房贷款需要有合法的居民身份、申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。

3、买房者想要贷款买房，买房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

4、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。那么开具相应的开具收入证明以便取得购房资格是必须条件之一，直接反映办理人的还款能力。

5、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。在购房者能力有限的情况下，还可能通过担保的形式来弥补自己收入证明的不足。按照规定，担保人必须有固定经济来源，有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金，当借款人无法按合同进行还款时，担保人必须承担担保责任。

6、提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30��存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定交存住房公积金。

夫妻贷款买房会面临哪些问题

1、确定主贷人：夫妻两人虽然是一起贷款购买的房子，但是根据银行贷款的规定，却只能选择一个人作为主贷人，而夫妻两人的条件肯定不一样，选择主贷人就要根据这些条件来看了。通常情况下可以选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度;另外还要注意注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。而银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用不能有瑕疵。

2、房产份额划分：夫妻两人共同贷款购买房屋的话，除了要确定主贷人之外，还要确定房产份额的划分，这也是出于对双方权益的保障，虽说谈钱伤感情，很多人担心夫妻之间针对房产份额的划分说得太直白，会让对方心里面不爽，所以买房的时候就没有明确房产份额的划分，但为了避免今后因此产生纠纷，夫妻共同贷款买房，房产所占份额各是多少需提前确定，这样就不会影响其对房屋享有所有权。

3、共同到场：由于买房子是属于夫妻两个人共同贷款购买的，那么在办理相关手续的时候也都是需要两个人一起到场的，不然就会影响办理手续的进度，根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。