房产增值税的规定有哪些 2017年增值税怎么计算 | 房产知识

进行房产交易的时候，各种税收把我们搞得晕头转向的，七七八八的房产税加起来，也是一笔不小的开支，所以我们有必要弄清楚，自2016年5月1日起，营业税改为增值税后，就更多人不明白房产增值税了，小编在这里，为大家做个简单介绍。

一、房产增值税的规定有哪些

营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（2005）26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发（2005）89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）的有关规定执行。

二、增值税怎么计算

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

增值税的征收方式：

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：

（1）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

①取得房地产时有效发票所载的金额；

②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

④取得房地产时所缴纳的契税。

（2）不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

①取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

②中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包含土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

在进行计算的时候，要注意，当符合一定的条件，可以免收房产增值税，比如说，一些城市规定，买卖两年以上的房产，是可以免征增值税的，所以要以当地的政策为准。

结语：以上就是小编为关于“房产增值税的规定有哪些？2017年增值税怎么计算”的内容，房产增值税的税率就是固定值11%，国家征收房产增值税，在一定程度上对房地产和整个城市的具有良性发展的作用。