二手房增值税怎么算 增值税对二手房交易有什么影响 | 房产知识

在2016年5月1日营业税改为增值税将全面铺开，这项改革不仅牵涉企业，还涉及到个人，比如个人卖出二手房，就需要按规定缴纳增值税。那么增值税该怎么缴?跟之前营业税相比，纳税人的税负是增加还是减少呢?下面一起随小编来了解二手房增值税怎么算及增值税对二手房交易有什么影响。

二手房增值税怎么算

1、根据当地城市对已有房产信息交易系统进行查询及核定;

2、对无法通过交易系统核定的房产，可以直接按房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以稍微高于市场评估价(5-10%)基础上进行差额计算，这样的投资客或者二手房卖方也不会有什么意见的。

3、装修费用变数太多，对这部门买卖双方可以另外签署一份合同，可以自行解决关于装修费用交易问题。

4、贷款利息、中介费用，在交易中涉及到的各种税费可以当做成本，在征税前可以进行差额计算之后扣除这些成本;

5、物业管理费不计算在成本内，原因是因为投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。

6、可以按照毛坯房的市场价格评估进行差额计算，扣除贷款利息，中介费用、交易当中涉及到的各种税费，再进行20%增值税的征税。

增值税对二手房交易有什么影响

1、对这次营改增有着几个不同，第一是数量大，有1000万的纳税人要改制;第二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;第三是首次涉及自然人缴纳增值税问题，比如说二手房交易，这些新改制的纳税人之前是很少接触增值税的，所以准备任务异常艰巨。

2、营业税改增值税的主要作用是间接抑止房地产炒作。将全面推行营改增之后，这些优惠政策也会继续存在。要是按照现有增值税各档计算，个人二手房买卖将按照3%征收增值税。

3、原来营业税是5%，增值税是没有5%的税率。而现在有规定，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人，从事增值税的销售活动，就要按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法是3%的征收率，所以它实际上跟营业税没有太大的变化，而老百姓销售二手房，只是税收负担的下降，因为原来是5%。

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