房屋没有产权证有什么风险

1、不可以开展交易、赠与、换置、承继、租赁等主题活动，即便签署有关合同书也均为合同无效，不会受到法律法规维护。

2、在房屋被动迁时没法按国家现行政策及有关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿。

3、没法设置抵押权、典权等他项支配权，购房者没法根据房屋抵押来得到贷款或担负其他法律责任。

4、如因新项目不法开发设计而没法办理房产证，则购房者所买房屋有被强制性拆卸或被竞拍地风险性。

5、房地产商因经济纠纷被申请强制执行时，没有办理过户的房地产业仍归属于房地产商的资产，能够被房地产商的债权人依规申请强制执行。

6、在土地使用权证限期届满时没法申请办理再次应用该土地资源。

无法办理房产证的原因是什么

1、五证不全：办理房屋产权的前提，是要房屋竣工且无质量上的问题，还要有齐全的证件，缺一不可，因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、未缴纳契税：现在的商品房出售的时候，为了方便购房者的买房办理流程，房屋产生的契税通常是由开发商代收，然后统一上缴给税务机关，然后拿到完税证明。但是因为各种原因，开发商大多都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格：房屋修建好之后，如果验收不过关，说明房屋存在质量上的问题，这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房：现在的房价这么高，有的开发商为了多赚房款，就会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层，或是直接擅自改变土地使用用途，这些情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。