集体产权房可以正常交易吗

对于不具备所有产权的集体产权房来说，是不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事如抵押，贷款等。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。

集体产权房屋买卖合同注意什么

合同是保护合法权益的武器，当房屋买卖双方就房屋买卖相关问题产生不同意见并争执不下时。可以按照合同约定执行争执不下的问题。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上，买卖合同的效力认定是常见的问题之一。

1、集体制公产房，是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和，但是不能自由上市进行产权交易，除非政府行为时。

2、集体产权房屋在法律上，只以集体式的权益受到保护，并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说，个人只有在单位集体统一规划变动时，才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3、购买此种房屋实际上是没有房产权的，属于租赁性质的范畴。也可以这样理解，一次性交付了租金后，即购买了使用权，可以长久居住至房屋须要被折迁时止。

4、此种房屋一但发生纠纷时，只能是集体内部来调解，以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文规定，指出此类无房产权证的公产房不准上市交易，并且规劝市民们不要去购买，避免权益受损。