洋房是小高层吗

洋房不是小高层，洋房一般是6层左右，而小高层一般是9-12层，层高有区别。洋房的容积率一般要低于小高层，得房率高于小高层，从整体上来看，洋房偏改善性为主，小高层以刚需为主。

买小高层应该如何选房?

1、看小区。

小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万㎡以上、30万㎡以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好;小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。

2、选楼层。

小高层的6到7层是比较好的，但是关键还是要看自己周围的具体环境，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

3、注意噪音。

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。小高层楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。

4、注意户型。

由于一楼有多个住户，必然会出现朝向和户型各不相同的房子，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以大家在挑选房屋的时候要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。户型以整体方正的为佳，户型方正的房子空间利用率也会更高一些。

花园洋房的特点有哪些?

1、花园洋房能给客户提供多种多样的生活方式，让客户享受生活的惬意和自由。

2、花园洋房的初衷就是模仿一些欧式建筑的特点，所以其建筑风格多为欧式设计。

3、因为花园洋房的容积率很低，所以小区有大量的面积可以用来设计绿化，小区的环境一般比较好，整体风格和景观都有精致的设计，一层一般都有私家花园。

4、花园洋房的目标客户为中高收入人群，以及一些高收入人群。

5、花园洋房的设计更加的人性化，低容积率给了小区更大的绿化空间和设计景观的空间，能够增强客户的居住舒适度。

6、花园洋房虽然建筑的位置远离市区，但为了保证业主的居住舒适度，水、电供给和周边的配套设施都能保持完善。

7、花园洋房是介于别墅和普通住宅小区中间的一种住宅，相对于别墅来说，花园洋房的位置离城市较近，但又能保持相对居住舒适度，是消费者购房很好的选择。