首页 > 住房 > 正文

为什么国家不禁止公摊面积

原因一:公摊面积的标准不固定

关于公摊面积国家并没有固定的标准,也没有明确的比例,只由开发商根据自己需求来设定比例,比如大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)等都可被作为公摊面积,因此国家很难取消。

原因二:取消政策工程量大

取消公摊面积就跟近期我国实行的延迟退休政策一样,在短时间内是没办法实行的,因为在取消之前,需要很多辅助政策,只有这些辅助政策一步到位后才会逐步实施,而这个工程量大,预计需要5年左右才能落实完成。同时取消公摊面积政策对国内的房地产开发商会有很大影响,毕竟我国现在房地产开发商数量很多,牵扯到人们的日常生活了,实行起来阻力大。

公摊面积取消会出现哪些问题?

1、增加购房人买房成本

公摊取消后,是不是有可能买房人要多出一点钱?我们都知道,我们现在的房地产市场发展水平还没有足够的高和标准化,开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱。如果公摊面积取消后,购房者是不是会额外多出一个支出?这个我们需要进一步观察,反正在买房者与开发商之间,开发商是占据主要位置的,买房者处于被动地位。

2、房产证需要变更

公摊面积取消后,已经买房的人将面临一大问题,就是房产证的变更。比如房产证上原本写的是100平米,取消公摊面积之后,面积就将改为70平米。重新更换房产证,也是一件麻烦事,工程量较大,需要对房屋面积进行重新测量,甚至还包括容积率、绿化率等指标,都需要重新审核计算,难度较大,很容易带来一系列的问题。

展开全文阅读

相关内容

  • 高层上下公摊一样吗

    高层上下公摊一样吗

    买房子之后,都会有公摊面积,公摊面积包括大厅、电梯、走廊、过道、、值班室、消防通道等。那么,高层上下公摊面积是一样的吗?...

    2023-04-19
  • 楼梯房公摊一般多少

    楼梯房公摊一般多少

    楼梯房,一般就是指多层住宅,且没有安装电梯的房子。这种房子的公摊面积是比较小的,那么具体是多少呢?...

    2023-04-19
  • 跃层第二层算不算面积

    跃层第二层算不算面积

    有很多人在买房时看中跃层可使用空间大的特点特意买了跃层互相,但是在买房时购房者却不太清楚跃层计算面积的方式,不知道跃层第二层算不算面积,那么接下来就来了解一下吧。...

    2023-04-19
  • 容积率高低有什么影响

    容积率高低有什么影响

    在买房的时候,售楼处的销售人员介绍到关于楼盘的容积率,可能很多购房者对于容积率不太了解,其实容积率和业主居住的日常生活是有很大关系的,因为容积率指的是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。那么容积率的高低有什么影响?...

    2023-04-19
  • 地砖怎么算块数

    地砖怎么算块数

    新房在装修时,不知道怎么计算地砖的块数,这时候,业主需要了解房屋面积,通过房屋面积来估算地砖的使用块数。...

    2023-04-19
  • 地下室公摊一半合理吗

    地下室公摊一半合理吗

    买房的时候公摊面积是计算在我们房屋总面积里面的,因此买到的房屋可使用的实际面积比建筑面积会小一些,那么地下室公摊一半是合理的吗?...

    2023-04-19
  • 别墅的面积怎么算

    别墅的面积怎么算

    对于购买别墅的人来说,其面积很重要。一般计算方式是建筑面积=有效面积+结构面积,当然具体还需了解别墅的面积怎么算?...

    2023-04-19
  • 购买复式房面积怎么计算

    购买复式房面积怎么计算

    对于购买复式房的人来说,最重要的就是面积,一般没有顶盖的阳台一半面积是计入房屋的建筑面积内的,具体需要了解购买复式房面积怎么计算?...

    2023-04-19
  • 别墅公摊面积一般多大

    别墅公摊面积一般多大

    别墅作为一种高档住宅,一直受到很多人的关注,很多人需要了解别墅的方方面面,其中别墅的别墅公摊面积一般多大这个问题就广受关注。...

    2023-04-19
  • 买电梯房要怎么选择

    买电梯房要怎么选择

    现在城市很多房子都是高层楼房,都安装了电梯供住户上下,那么对于购房者而言买这样的电梯房要怎么选择呢?...

    2023-04-19