物业服务合同书具备哪些法律特征

1、物业服务合同书的签订以被告方互相信任为前提条件，任何一方根据诱使、诈骗、欺骗等方式签署的合同书，一经查证，可依规提起诉讼，直到终止合同关联。

2、物业服务合同书是有偿服务的。委托合同书的目地取决于由受委托人用委托人的为名和花费解决管理方法委托人事务管理。因而小区业主不仅要付款物业管理公司在解决委托事务管理中的必需花费，还应付款物业管理公司一定的酬劳。

3、物业服务合同书即是诺成性合同书也是双务合同。物业服务合同书自彼此达成共识时创立，故为诺成性合同书，委托人和受委托人双方都承担责任，故为双务合同。

4、物业服务合同书是劳动用工合同。劳动用工合同的特性是：合同书的标底是一定的符合规定的劳务公司，而不是化学物质成效或有机化学成效;合同书承诺的劳务公司根据提供劳务的人的特殊行为出去。

物业服务包括哪些项目

1、小区的治安管理：没有物业公司管理小区的治安，这对于小区业主来说就增加了很大的安全隐患。服务公司需负责小区业主的人身安全以及财产安全保障，同时制定出完善的安全制度并落实，比如说小区的门卫和巡逻保安的安排以及安保设施的布置维护等等。

2、公共设施维护：公共设施主要是指通讯、邮电、供水、供热、供气、供电等市政设施的管理。这些是我们日常生活离不开的部分，这一点很重要，物业公司需保证这些设施的正常运作，并对这些设施进行维护。

3、车辆交通管理：大多数的家庭都有私家车，所以小区的物业管理还需负责车辆的停放和交通管理。如果你是小区业主却找不到停车位就可以找物业解决，由于现在停车难让很多人都很烦恼，所以这一点的管理也相当的重要。

4、绿化清洁服务：没有物业公司提供的这项服务，整个小区就会变得脏乱差，都说各人自扫门前雪，那公共的区域谁负责呢?当然是物业公司了。对一个住宅小区来说，搞好清洁绿化工作，就可以为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境。

5、其他服务：物业公司就像是小区的家长或者是保姆，一般业主遇到问题找物业公司都是能够得到解决的。