以后房子会越来越便宜吗？看房选房注意事项

个人感觉房价会越来越便宜，走向价值回归。理由如下：

1、即便房价下跌30％也不会倒闭一家银行

有专家分析，说中国的房地产，只能涨不能跌，理由是房地产带动几十个行业发展，房价一旦下跌相关行业就会倒闭，失业率就会攀升，银行断供潮就会到来，银行就会倒闭。听起来理由很充分，但经不住推敲。我们来为银行算一笔账，倘若未来房价下跌30％，银行会倒闭吗？大家都知道，我们在贷款买房的时候，是要向银行预付不低于30％至50％甚至更高的首付款。之后按照房子的价值，贷款的年限，按照比例每月按时还贷款。一套价值一百万的房子，下跌30％，折算七十万。这下跌的三十万，是你交付银行的首付款。这还不算你每月的还贷。假如你断供，银行收走房子进行拍卖，按照下跌后的市场价卖出，银行依然不会亏本。（开发商拿地贷款亦同此理）。

2、年轻人结婚的刚需跑不赢地产商们造房的速度

专家们还有一个理由是中国每年有一千万对刚需的结婚人群，这一群人是要买房的。是的在中国人传统观念里结婚是要有自己的家，租房结婚多数人是接受不了的。

问题是一千万对结婚的刚需是不是都缺房。我国房地产高速发展了20多年，从最初的人人缺房，到房子饱和，到现在的过剩。中国到底有多少房子，到现在没有一个准确的数字，但人均居住面积超过40平米，是比较靠谱的的说法。打破平均，有人有多套房，有人缺房。答案出来了，不是1000万对结婚人群都是刚需买房者，也就是说买房结婚的只是其中的一部分人。而中国造房的速度每年都在递增，现在每年要造2000－3000千万套房子。就是加上改善性需求恐怕也消化不了每年如此庞大的增量。并且政府还为特除群体量身打造了，经济适用房、公租房、廉租房。

看房选房注意事项

1、要注意看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学；空气质量是否优良，城市噪音大不大。

2、要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。

3、要注意看户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。

4、要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。

5、要了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。

6、特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。