拆改二手房门窗 需要注意四个问题

　　为了节约购房费用和装修成本，很多人在买房时都越来越倾向于选购二手房，然后再进行装修。但二手房装修通常都会涉及到拆改的问题。

　　一、了解清楚房型再拆改

　　因为门窗的拆改一般都涉及墙体拆改，所以我们必须在拆改前了解清楚房型，然后再看能不能拆。一般说来，全框架结构的房型，其压力由框架承受，墙体本身不受力，墙体可拆；半框架结构的房型，框架以下的墙体为非承重墙，可拆，而其余大部分墙体为承重墙，不能拆；砖结构的房型一般楼层不高，门、窗上方采用穿梁，因而在拆除门、窗和门窗之下的墙体时，要慎之又慎，拆除墙体的位置和宽度一般不能超出门窗的位置和宽度。

　　另外注意一点就是，改建门窗还会影响房子的防震效果。一般说来，房屋的抗震强度是由墙体的水平面积决定的，增加一扇门窗或任意加大原有的门窗面积，都会导致抗震性能的降低。

　　二、最好别用旧门窗

　　很多人在拆改二手房的时候，为了节约费用，觉得门窗看着还新，就不想更换，但是小编还是建议大家最好在翻新工程时更换门窗，尤其是年限比较长的门窗，因为门窗的安全隐患不是轻易就能用肉眼看出来的。而且拆改时，最好先更换门窗，再进行下一步的装修，因为拆窗过程会破坏室内外墙体。

　　另外在选购新门窗时，最好到正规的建材市场去，因为型材的品质将决定整个门窗的档次， 以及密封性和老化等问题，路边小摊儿的加工设备一般都比较简陋，精度和强度比较难得到保证。尤其是塑钢门窗，很多小店的塑钢门窗内衬钢质量都比较差，甚至没有衬钢，配件也不好。

　　三、门片刷漆要看情况

　　木门老化也是旧房中的一个突出问题，但如果门片材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果出现了门片起皮、变形等问题，则说明木材本身特性发生了变化，就必须拆掉重做，换新的门片。

　　如果要对旧木门刷漆，就要看原来门片的颜色和油漆方法，如果原先使用的是清油，且颜色较深，使用浅色的漆则无法覆盖，除非是用更深的颜色将原来的颜色盖住；如果原先是混油的，则在色彩上没有限制，想换成什么颜色都可以。

　　另外如果木门表面有破损，比如某个地方出现裂缝或者破了个坑，就应该先把被破坏的地方补上腻子，然后打磨砂纸，再刷底漆和面漆；如果基层没有遭到破坏，可以考虑直接刷漆。

　　四、拆封阳台要注意安全

　　很多人出于安全或房屋美观等因素，会选择拆改或封闭阳台门窗。如果是想拆改居室和阳台之间的那面墙，那么墙上的门连窗可以拆除，但窗下半墙绝对不能拆，因为它在建筑结构上为“配重墙”，起着支撑阳台的作用，如拆除就会严重影响阳台的安全，甚至会造成阳台坍塌。

　　如果是封阳台，那么尽量不要为了多扩点空间而将阳台探出一截，这样不仅危险，而且不美观，物业管理部门也不允许。同时要要注意门窗的抗风力，安装要牢固，要做好密封，否则透风撒气的等于没封。窗扇下口最容易渗水，一般是窗框下预留2厘米间隙，用专用密封剂或用水泥填死，如果是有窗台的，要向外做流水坡。