济南市公积金贷款有什么要求

根据济南住房公积金贷款政策规定，在济南申请公积金贷款有以下要求：

1、贷款人具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。

2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款。

3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为济南市行政区域内的新建自住住房、再交易自住住房(存量房)、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房及建造、翻建、大修的普通自住住房等。

4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。

5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建自住住房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

6、符合国家政策和上级部门规定的其他条件。

济南公积金贷款额度计算

个人住房公积金贷款额度按照借款人的申请额和限额标准计算确定，在执行国家差别化信贷政策时按相关规定办理。住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：

(一)住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的最高贷款限额;

(二)住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款规定的比例;

(三)住房公积金贷款额度不高于按以下两个公式计算的最高限额。

公式一：住房公积金贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同借款人住房公积金账户余额)×15;

公式二：住房公积金贷额度=借款人可贷额度+共同借款人可贷额度;

借款人或共同借款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数(最近6个月正常缴存平均数)×12个月×贷款年限×60�本人连续缴存时间系数。

借款人及共同借款人公积金缴存账户必须为连续足额缴存6个月以上的正常缴存账户，缴存时间系数如下：

缴存时间缴存时间系数

半年≤缴存时间≤1年0.3;

1年<缴存时间≤3年0.4;

3年<缴存时间≤5年0.6;

5年<缴存时间≤7年0.8;

缴存时间>7年1。

借款人单身或配偶未缴纳住房公积金的，可增加一名愿作为共同借款人、并正常缴纳住房公积金的职工住房公积金合并计算，按两人缴存公积金的家庭计算可贷款额度。共同借款人除承担偿还住房公积金贷款的连带责任外，与借款人同样执行住房公积金贷款政策。

借款人及共同借款人可按上面两种公式分别试算，按最高额确定可贷款额度。每一笔贷款的借款人和共同借款人只能选择同一种计算公式。

借款人家庭按以上两种计算公式计算的可贷款额度不足10万元的，可贷款额度按10万元确定。

借款人申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可向办理住房公积金贷款的商业银行申请组合贷款。

借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同借款人尚有商业贷款余额的，应将其未还清的商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额和本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。