怎么卖已经网签的房产

1、如果想要出售房屋已经网签了但是还未办理房产证，可以先与开发商进行协商，并且在前往房管局进行申请把合同撤销网签，再接下来由开发商重新与新的买房者进行签约买房合同，在办理网签备案信息。不过有很多城市都会出相关政策，规定了合同网上签约撤销变更条件。改网签后房屋出售也比较慢。

2、如果是二手房已经网签备案了，那我们可以等到二手房房产证下来以后再把房屋进行出售，不过要等到房产证下来这个时间上比较长，而存在的风险也比较大，而且还有些城市还限售相关政策，就算房产证下来我们也没有办法立刻进行过户交易。把房屋进行出售都是根据二手房标准进行缴纳相关税费，需要缴纳比较高的税费。

网签合同时应该注意什么

1、网签合同时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为只要开发商有了商品房预售许可证的话，那么开发商一般也会拥有其他四证，这些证件是买房人是否可以办房产证的关键。

2、网签合同时一定要使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要根据合同文本中所列条款进行逐条逐项的填写，千万不能马虎大意，特别是关于违约责任等方面的条款更是要仔细查看。

3、网签合同时，对于开发商提出的不合理的条款，应该及时的提出自己的修改意见，然后和开发商一起进行协商。假如买房人认为自己的利益在合同中无法获得保障的话，而开发商又拒绝修改或补充的话，那么买房人有权重新选择开发商和楼盘。

4、注意开发商是否具有商品房预售许可证：在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

5、注意房屋买卖合同文本：在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

6、注意合同中涉及的双方的权利和义务：合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。