精装修新房验房要点：细节着手更高效

　　现在为了方便，人们在买房的时候都会直接选择精装房，交钱之后便可拎包入住。现在的房地产公司为了获得更多销售业绩，也推出了买房送装修的活动。总的来说就是现在的精装房是越来越流行啦！下面就给大家简单介绍一下精装房的验房知识吧。

　　第一、验房准备

　　准备好购房合同及相关附件、房屋的户型图、水电路图纸、装修材料确认单等材料，并在验房前拿到钥匙，具体包括楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙等。

　　第二、结构验收

　　实际测量房屋的结构、层高、面积、位置朝向、公用面积是否与合同上标明的相符，检查户外设施是否完好，阳台能否进行封闭等。

　　第三、水路验收

　　1、检查卫生间的天花板、外墙、座便器、浴缸、洗面池等是否有渗水现象，上下水管道、排水管道是否通畅。

　　2、检查厨房的厨具是都有刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否能够开闭自如，洗菜池是否能够正常装水排水，检查水管是否有异物堵塞。

　　3、从水龙头接杯水，检查水质是否合格，可以要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

　　第四、电路验收

　　1、检查入户的总用电容量，根据配电箱的线路布置判断是否为双路供电，照明、动力系统是否分路。

　　2、进行拉闸断电测验，拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否分别控制各分支线路。

　　3、检查各个居室的插座、开关能否正常使用，电话插口、宽带插口、电视天线插口的位置是佛准确。

　　4、空调室外机是否有预留机位。

　　第五、煤气管道验收

　　煤气管道应走明管，以便维修。检验水表、电表、煤气表的度数是否为零。

　　第六、验收天花板、墙面、地面的施工质量

　　检查地面、墙面的平整度，是都存在裂缝、空鼓等情况，地板是否有起翘、不平、变形、色差等情况，吊顶安装是否精当。

　　第七、门窗验收

　　检查门窗密封性是否完好，开闭是否灵活，是否有变形、破损的现象等。

　　第八、检测涂料

　　精装修新房还要注意检测涂料是否苯含量超标，这样的房子长期居住会导致甲醛中毒，必须与开发商协商解决。

　　各位业主在验房过程中一旦发现问题，都要在相关文件中记录下来，并让开发商盖章确认，以明确权责。验房不可忽视细节，才能为日后的入住提供质量保证。