捂盘惜售是什么意思

捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2007年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

开发商为什么要捂盘

首先开发商售卖一个楼盘项目开盘价格一般都比较低，为了利润会少量售卖部分位置不佳户型不好的楼房，并且给市场造成房源少的假象饥饿营销。后期为了合理的涨价，会把各方面都比较优秀的楼房相继推出，以达到客户的心理安慰。再次商品房降价未必能回款，大多数开发商都会被网签资金监管把资金卡住，等到你交房后回款都已经是楼盘卖完后了。而且购房者都有观望心理，如果涨价觉得还会有空间还是买了划算，如果降价就会觉得以后在降价也有可能，这样并不利于销售。降价后老业主会觉得亏大了，购房时间最早价格却没有后买的低，大闹售楼处的事情并不少见。

捂盘惜售本质上是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择，是开发商对利益追求的最大化。捂盘惜售对房地产业发展影响很大!与捂盘相比，更捂地惜售影响则更为恶劣，有的开发商拿到土地后坐等升值迟迟不开发。政府相关部门必须做出相应回击!在法律层面明确捂盘惜售的定义，在出让土地时明确销售开发环节时间节点，不得出现何种情况。