住宅楼最高限制多少层

一般情况下不得新建500米以上建筑。各地新建建筑超过百米以上的就要被严格监管，而这个高度大约相当于30层楼左右的高度。也就是说，未来高楼出现的频率将会大大降低。

现在开发商开发的楼盘都是比较高的，中国最高的住宅楼应该是在上海。那边最高的住宅楼是60层。但是我不推荐你购买这种房子，因为楼层高的，他的房子使用面积也会越大，使用面积大的话，意味着我们的得房率就会越低。我们房产证上的房子面积是包含了房屋的公摊面积的。而且后期缴纳的物业费也包括了公摊面积的费用。所以我觉得非常不划算。

买房子选楼层注意事项

1、考虑家人需求

在购买房屋时，要先考虑家人是否方便，比如说有老人小孩的家庭，为了老人考虑，六层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。从空气质量角度来说，层高在30米以上的，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病等疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而对于喜欢居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。

2、注意采光通风

如今大部分小区都是高层建筑，楼层越高，视野越好，空气质量逐渐提高。除了买高楼层外，我们在购买时还要注意周边楼层高度、楼间距、户型分布是否影响采光等。

3、注意电梯问题

高层建筑上下楼主要依靠电梯，但电梯是有寿命的，日后更换电梯的费用如何支付还是一个问题。到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不容小觑。

4、扬灰尘

小高层住宅8-12层的范围是扬灰尘的范围内，也就是说这个位置如果开创通风的情况下，灰尘会比较大。因为高层建筑周围的气流会出现“峡谷效应”也就是灰尘会随着风一直流动。所以在考虑到自己买房的各种情况，扬灰地带的房子建议大家尽量不要选择。