商住两用房的利与弊

1、使用面积大：

商住两用房虽然面积一般以40-80平米大小的小户型为主，但是使用面积大，层高有4.5米左右，完全可以隔成2层使用，也就是说购买50多平方米面积大小的房子，其使用面积将近100平方米。

2、低总价：

这种房子一般是以小户型公寓设计为主，楼层相对较高，容积率也高，对开发商来说就降低了不少成本，自然售价也就低了，而且使用面积比建筑面积会高出三分之二，综合对比之下，总价会低不少。

3、不限购：

商住两用房一般是小产权的，对于限购、限贷政策的影响不大，很适合一些在大城市打拼的年轻人，而且不仅可以居住，还可以创业作为办公间使用。

4、拎包入住：

商住两用房公寓一般都以带装修为主，这对于现在忙于工作的业主来说是很便利的，只要拿到房产证就直接可以拧包入住，省下不少时间和精力。

商住两用房的缺点

1、一般不能落户：

对于这类住宅来说，它和普通住宅最大的不同是无法实现落户，所以对于一些想要购买学校旁的房子或者想要依此入学的朋友来说，商住两用房并不是一个好的选择，即使周边有好的教育资源，无法落户，便无法获得入学资格。

2、商住两用房首付比例高：

众所周知，普通住房的首付只需要30��可，而商用两住房的首付比例要求在50��并且贷款年限也要比普通住宅少30年左右，贷款利率也是普通住宅贷款利率上浮10��另外商住两用房贷款时还不能申请公积金贷款。

3、居住环境问题多：

通常来讲，这类房子的范围小，居住密度大，一层可能有6~20户业主，是的生活环境变得十分的嘈杂，对于日常的生活影响很大，另外再加上商业属性，有些公司或者是商户运营时间到很晚，难免会打扰其他业主休息。