安置房如何转为商品房

如果安置房的土地是划拨的，只要去房管局缴纳土地出让金把土地证办出来，费用是土地价乘以土地面积，这样土地的性质就是出让了，那么房子就是商品房了。

安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得，如果是划拨取得就相当于经济适用房，税费的话要产权处给你算算才行，商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送，两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。

安置房与商品房的区别

1、质量不同

安置房往往建设利润被限制得很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

2、完全产权

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、交易时间的限制

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。