安置房的性质是什么

拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产属于个人所有，但在取得所有的5年之内不能上市交易。

购买安置房的缺点

1、不能贷款

购买安置房跟购买商品房也一样，是需要有产权证书的情况下才可以申请银行贷款的，但是有很多安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。如果你不幸遇到了办不了产权证的安置房，那么就有可能面临全款购买房子的风险，并且购买没有产权证的房子风险很大，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

2、质量不可靠

安置房主要是为了安置被拆迁的人群的，所以安置房对于开发商来说获益并不是很大，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。这也是大多数人对于安置房的看法，所以才会有这么多人都在说安置房的质量不可靠，当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

3、小心债务问题

购买安置房还要小心安置房可能会存在债务的问题，因为拆迁安置是一个比较漫长的过程，在购买房等待过户的漫长时间内，也就是没有办理产权证书的这段时间里，很有可能发生其他的一些意外情况；也有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。一旦房屋买卖涉及到债务问题的话，购房者交了钱就有可能会遭受损失。

4、分配问题

一般拆迁安置房是按照面积或者是户口进行赔偿的，也就是说安置房的产权通常都不是赔偿给一个人，是有共同的产权人的，那么购买安置房就比较麻烦了，家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，而卖家只是产权人之一的话，出售房子万一协商不成，就有可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。