什么是产权式商铺

产权式商铺是开发商为快速融资、变现，化解大型商用项目而常用的销售方式，主要采取售后返租或回购的方式承诺高回报率，吸引投资者和买房人购买商铺。产权式商铺分为两种。一种是虚拟产权式商铺，另一种则是独立产权商铺。独立产权商铺拥有分割的独立产权的物业形态，投资者有处置权，风险也是比较低的。

购买商铺要注意哪些陷阱

1、临近人流量大的街道商铺：购买商铺就是为了做生意的，临近街道，且街道人流量大的话，一般被视为绝佳地段，潜在顾客多。然而临街商铺也分情况，如果是商业区临街商铺，来来往往购物人群多，临街商铺机会也就更多。住宅区临街商铺也是一个好选择，人流量大不说，还近水楼台先得月。但有些街道只是用来疏导人流的，想一些城市的主干道，人来人往，车辆川流不息，但就不是不停下来，这种临街商铺就算买下来也没有临街优势。

2、租金承诺：开发商为了把商铺卖出去，在吸引购买者之时，承诺在购买商铺五年内，假使商铺不用做经商，而是转租收取租金的话，开发商负责将商铺转租出去，或者保证购买者五年的资金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占，真正受欢迎的商铺，即使不开出优惠条件，也不用担心卖不出，只有缺乏市场的商铺，才需要这种手段，一旦购买下来，什么承诺也就不作数了。

3、专业公司运营商铺：这种情况和租金承诺类似，购买商铺并不是做经营之用，而是用来收取租金，因此开发商会承诺，对方买下来商铺后，将和购买者签订一个运营合同，保证由专业的公司运营该商铺，防止好好的商铺变成死铺，然而，即使开发商履行承诺，真的为你找来了专业公司运营商铺，一旦该公司收益不佳，或者突然倒闭，你也没处说理去。

4、开发商承诺回购商铺：开发商为吸引购买者者，采取保证会回购的手段，假如生意不景气或者转租转卖不出去，购买者后悔购买商铺，开发商将保证回购商铺，免得购买者承受重大损失，打消购买者的后顾之忧。这种承诺听上去让人安心，好像买了也不会吃亏，却不可信任，难保不会有变数。再者，开发商即使回购，也是原价回购，购买商铺一般不会立即反悔，通常是在几年之后，开发商早拿着售卖商铺的钱换取更大的利润，而你的收益不但为01.随着通胀的持续，还有可能亏本。