房贷怎么还才能比较划算

银行的房贷分为等额本息与等额本金两种还款模式。等额本息就是每个月还款的本加息之和始终保持不变。而等额本金就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。比较而言等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更划算。

购房者提前还贷需要注意什么

提前还贷必须问清要求

借数人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还软一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要甫批，所以一般都需要一个月左右的时间。此外各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借教合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按据业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾教后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。