购买现房需要预告登记吗

购买现房不需要预告登记的，但是为了保护自己的合法权益，最好办一个。根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。

买房申请预告登记是什么意思?

预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。买受人办理预告登记时只需带身份证复印件、原件，去房地产交易大厅办理即可。

买房的具体流程有哪些?

1、购房前准备。

购买房子是一件大事，大家可千万不要一时冲动，毫无准备的就去买房子了，首先购房者应该了解一下当地的购房政策，很多城市限购限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。在了解了这些内容之后，购房者才可以去做购房预算，这样才能明确自己的购房目标，计划买多大的房子，几室几厅，这些都是买房前要考虑好的。

2、看房选房。

购房者前期已经明确了购房目标了，那么在看房选房的时候就能节省很多的时间和精力，根据自己的购房需求，购房者大致可以确定符合自己要求的楼盘，其次就是挑选具体哪一套房子了。购房者可以通过看楼盘规划图、楼层平面分布图和户型图，确定自己意向的房源，结合自己的家庭情况来选择合适的楼层和户型。

3、签订购房合同。

购房定金并不是购买房屋过程中必须要经历的一个流程，购房者在做过充分的购房准备后，选了房子就可以直接签购房合同买房了。购房者在签订正常的购房合同时，要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式

4、办理贷款手续。

如果购房者是想要通过贷款的方式购买房屋的话，办理贷款手续一般是在签订购房合同之后。如果是贷款买房的话，要注意选择合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款，还款方式方面，有等额本息和等额本金，这些都需要根据自己的经济情况来选。

5、等待接房。

如果你购买的是现房的话，按照购房合同中约定的时间接房就可以了，如果是期房的话，一般还需要等上一两年的时间才能接房。交房时首先要看楼盘是否符合交房条件;其次要注意检查房屋的质量是否存在问题，房屋面积有没有误差，一旦发现问题最好是当场提出来。