满了18岁可办房贷吗

只要满了18岁就可以办理房贷了，18岁是办理房贷的最低年龄限制，虽然年龄条件满足了，但是绝大多数刚满18岁的人是没有收入能力的，这种情况下如果贷款人不能负担每月月供的话还需要添加担保人或共同还款人。

贷款买房需要什么条件

1、借款人必须是完全民事行为能力人;借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁;在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份;

2、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;已经签署购买住房的合同或协议。同意将所购住房作为抵押物;必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款;

贷款买房需要注意什么问题

1、还款。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。

2、材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括结婚证、收入证明、身份证、户口本、流水证明、社保等。购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。

3、选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越长，每月月供越少，但贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，利息却越多，反之则月供多，利息少。