选购地铁房要注意哪些事项

1、注意城市规划：购房者在买房的时候一定要注意城市规划，因为城市规划中也会对地铁路线进行规划，但是这里的城市规划还未落实的规划，通常已经落实了的城市规划周边的房子，价格已经上涨了很多，购房者在此时买房的话，购房成本也会相应的增加。购房者在看房的时候可以询问销售人员该楼盘附近的规划情况，通常销售人员会以一些规划作为卖点，但是购房者也需要在自己去核实清楚，可以去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。

2、与开发商事先签订补充条款：虽然说地铁路线是由政府部门规划的，和开发商没有关系，但是开发商在出售房屋的时候会以此作为噱头，并且提高房价，但是在实际的建设过程中，不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如果出现站点被取消或者路线有变更的话，购房者可以和开发商先做出约定，在合同补充条款中协商约定请求解除合同，或者按约定的比例降低房价的权利条款。

3、完整的配套：很多开发商在宣传地铁房的时候会夸大其优点，购房者在买房的时候只看到地铁房这一好处，从而可能会忽略掉其他配套设施的完整程度。其实除了交通出行之外，对于购房者来说，教育、医疗以及商业配套都是很重要的，在购房之前要对周边的配套设施做出一个完整的判断。

买房时要考虑哪些因素

1、注意城市规划：买房子要跟着城市规划走，但是这里所说的城市规划指的是还未落实的城市规划，通常已经落实了的城市规划周边的房子，价格已经上涨了很多，购房者要购买的话，购房成本就会增加很多了。在看房子的时候，如果置业顾问以某项规划为卖点的话，自己买房也一定要将各种信息确认清楚，去相关网站上查询地铁开通的具体时间和情况。

2、开发商很重要：买房子不是一件小事情，在挑选开发商的时候尽量挑选一些规模比较大的开发商，有些开发商在某一城市发展不好，销售业绩不佳，就想把项目转让给他人，如果购房者选开发商的时候选到了不好的开发商，就会遭遇这样的问题，另外还要注意开发商的口碑如何，开发商口碑不好，出现问题了都找不到人，没有保证。

3、注意土地前身：相信购房者如果知道房子的前身不好或者是凶宅的话，都不会愿意去购买这样的房子的，住在这样的房子中整天都担惊受怕的，所以购买房子之前，购房者还应该了解清楚土地的前身。购房者可以通过各种渠道了解一下楼盘所在地之前是干什么用的，这可能会关系到房子质量的问题，比如说有些地基很久以前可能是个湖，后来才填了的，这样的地基不稳，存在下沉的风险。