异地买房要注意什么问题

1、注意购房时机：

但凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素有很多，这也意味着房产价格出现波动的情况可能时常会发生，购房者应该时刻注意这些波动，尽可能选择房产价格处于低谷的时机再出手，这样今后价格上涨的机会更大。

2、明确自身购买能力：

购买房产前，我们一定要先对手上的资金进行正确的预算，首先要确认一下自己手中的资金是否充足，自身资金有多少，是否需要处理借款等。假如要处理借款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清敷衍的利息是多少，并在此基础上判别一下利用借款购买房产的获利空间有多大，假如因小失大，那就立刻放弃。

3、实地考查楼盘房屋：

如果选择异地买房的话，就一定要实地考察。房子的质量等各方面到底好不好，需要实地看了才能知道。同时在考查房子的时候不仅要看房子本身的质量以及户型，同时还要看房子的周边，是否存在无污染源，交通是否便捷，周边配套是否成熟等等。

4、熟悉当地购房政策：

异地买房存在的问题就是，可能购房政策与所在的城市不同。所以，熟悉当地的购房政策是非常重要的。千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。除此之外还要了解自己是否符合购房入户的条件等。

5、不迷信宣传与广告：

一些购房者看了天花乱坠的宣传与广告，就有买房的冲动，买到房后，购房者会后悔。而有些开发商所谓的优惠，也很有可能是开发商的营销策略：提价之后再减价。因此当我们面对宣传与广告的时候，一定要保持理性的头脑。

6、仔细阅读合同条款：

当选好了房子，并且准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐全。同时需要确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等等，从而避免落入“签约陷阱”。

7、要充分了解项目的背景：

通常情况下，楼盘的环境和价格优惠往往会引起购房者的关注，但是在购买之前一定要了解清楚房子本身的合法性，以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小便宜而购买了小产权房。

8、注意资金安全：

异地买房面临的较大难点就是信息沟通不及时和资金安全没有保障，所以，当你支付房款时一定要多加留意，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行，这样会更加安全。

异地贷款买房流程

1、一般买家需要与申请公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，并询问当地是否允许您在不同地方处理贷款，必要时，需要什么条件，准备什么信息等等上。

2、然后买方需要向存入公积金的管理中心提交场外贷款申请。工作人员将确认您的申请，并查看您提到的信息是否属实。确认正确后，工作人员将为您颁发证书。《场外贷款员工住房使用证书》。

3、提交买家需要使用ID001776购买合同、购买证书到贷款申请的公积金管理中心，并将信息提交给员工。工作人员将审核您的信息，以确认其真实性和完整性。。与此同时，存入公积金的管理中心将确定您的场外贷款情况，并建立贷款情况的详细账目。

4、数据审核通过后，申请贷款的公积金中心将为买家办理贷款手续并向您发放贷款。您需要按时偿还贷款，并且该市的存款基金管理中心也将与贷款公积金中心合作，敦促您偿还。